6 áreas de Las Vegas vieron ganancias de dos dígitos en el precio de viviendas, según informe
En un vecindario de casas de la época de los 60s, a unos pocos kilómetros al este del Strip, se renovó una casa con pintura, electrodomésticos y otras nuevas mejoras.
El año pasado, los propietarios la revendieron por casi un 20 por ciento más de lo que pagaron por ella.
El mercado inmobiliario de Las Vegas en general desaceleró el año pasado con un menor crecimiento de los precios y una caída de las ventas. Pero, al igual que en años anteriores, los precios de más rápido crecimiento tendieron a estar en las zonas más antiguas y céntricas del valle, mientras que los valores más altos se encuentran en los suburbios del anillo exterior, según un nuevo informe.
La casa más antigua que se vendió por un gran salto de precio está en el código postal 89169 alrededor de Desert Inn Road y Maryland Parkway, donde el precio medio de venta del año pasado subió un 25 por ciento desde 2018, el más alto del valle, según SalesTraq, la rama de investigación residencial de la empresa consultora Applied Analysis de Las Vegas.
Solo seis de los 56 códigos postales del informe registraron ganancias de dos dígitos el año pasado, en comparación con 49 con saltos de dos dígitos en 2018.
“Una señal de bienvenida”
El precio promedio más alto del año pasado (492 mil 700 dólares) estaba en el código postal 89138 alrededor de las unidades de Alta y Desert Foothills en Summerlin. La mayoría de las ventas, mil 754, fueron en el código postal 89031 alrededor de Ann Road y Clayton Street en North Las Vegas.
El informe rastreó las ventas de casas previamente adueñadas y no incluyó las ventas de los constructores para los datos del código postal.
Hasta el verano pasado, el sur de Nevada pasó dos años en los lugares número uno o número dos a nivel nacional por el crecimiento de los precios. Sus precios están subiendo a una de las tasas más lentas de la nación, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
En general, el ritmo de los incrementos de precios se está volviendo más normal en Las Vegas, lo que es “una señal de bienvenida”, mencionó el copropietario de Applied Analysis, Brian Gordon.
Los propietarios pueden ver el signo del dólar cuando los precios se disparan, pero Gordon señaló que los posibles compradores se enfrentan a obstáculos cuando las casas se vuelven menos asequibles.
El agente de Renters Warehouse, Tom Blanchard, presidente de la asociación de comercio de Las Vegas Realtors, expresó que no estaba sorprendido por los hallazgos del informe.
El valor de las casas está subiendo a un ritmo más “razonable”, y el crecimiento más lento “significa que no estamos ni cerca de una burbuja”, analizó.
Auge y caída
El mercado inmobiliario de Las Vegas ha estado en una montaña rusa desde principios del 2000. Los precios se dispararon durante la salvaje burbuja de mediados del 2000, se desplomaron durante la recesión y han estado subiendo a varias velocidades en los últimos años.
Construida en 1962, la casa renovada al este del Strip también tiene una historia de ventas volátil, según muestran los registros de propiedad.
La casa de un piso y mil 441 pies cuadrados en la Avenida Balboa 1915 fue embargada en 2003, fue revendida para obtener beneficios unos años más tarde, volvió a ser embargada después de que el mercado se hundiera, vio su valor caer en picada y luego, después de ser vendida en 2018, fue revendida de nuevo el año pasado por 239 mil dólares.
Vino con nuevas alfombras, nuevos armarios y más.
“¡¡¡BOOM!!! ¡¡¡NO BUSQUE MÁS!!! Completamente renovada”, describía un listado.
