Ascaya, antiguo símbolo del desplome inmobiliario, está consiguiendo más ventas
Al conducir por el Valle de Las Vegas, hace una década más o menos, te encontrabas con un buffet de fracasos inmobiliarios.
Desde el Strip hasta los suburbios, el sur de Nevada estaba plagado de obras paralizadas, como el imponente complejo turístico Fontainebleau, el antiguo complejo residencial y comercial ManhattanWest y gigantescos agujeros en el suelo donde se suponía que se iban a construir rascacielos.
Estas y otras parcelas eran símbolos evidentes del cataclismo inmobiliario de Las Vegas tras su salvaje burbuja, incluida, en Henderson, una comunidad de lujo que se desprende de las montañas.
Los promotores de Ascaya paralizaron las ventas antes de que se construyera alguna vivienda, dejando sus calles llenas de parcelas vacías en forma de pastel durante años. Volvieron a abrir cuando la economía se recuperó de la Gran Recesión, y las ventas fueron lentas al principio.
Pero ahora, con el mercado en plena racha, Ascaya es una de las muchas zonas que se suben a la ola inmobiliaria del valle.
Los ingresos por ventas de este año para su promotora van camino de duplicarse con respecto a 2020, cuando los ingresos triplicaron el promedio de los tres años anteriores, según me dijo recientemente la directora gerente de Ascaya, Kelly Foster.
La mayor parte de los ingresos proviene de la venta de lotes vacíos, con una parte más pequeña de las ventas de casas construidas especulativamente.
Sus ventas se han acelerado junto con el mercado de la vivienda en general del sur de Nevada, que, impulsado por los bajos costos de los préstamos y la gente que se traslada aquí desde zonas más caras, ha visto un aumento de las transacciones y los precios en el último año.
Ascaya también ha atraído a algunos compradores de renombre. El propietario de los Raiders, Mark Davis, compró un terreno de 6.3 acres por seis millones de dólares el verano pasado y ha comenzado a construir una casa personalizada, y la estrella del rock Gene Simmons, de Kiss, compró este año una mansión de 10,871 pies cuadrados y un terreno de medio acre al lado por 10.8 millones de dólares.
Ambas operaciones acapararon los titulares y pusieron el foco en la comunidad de mansiones de montaña.
“No hace daño cuando la gente famosa compra cosas en tu proyecto, y luego la gente como tú escribe sobre ellos”, dijo recientemente Mike Leipart, socio gerente de The Agency Development Group, que fue contratado a finales del año pasado para manejar las ventas de Ascaya. “Eso es definitivamente un poco de viento en nuestra vela”.
El multimillonario de Hong Kong Henry Cheng, presidente del conglomerado NWS Holdings Ltd., está urbanizando Ascaya. Enclavada en la cordillera McCullough, la comunidad cuenta con amplias vistas del valle, más de 300 viviendas y nombres de calles como Cloud Chaser Boulevard y Epic View Court.
Se requieren casas enormes, ya que deben tener al menos 4,500 pies cuadrados, según el director del proyecto, John Simmons.
El proyecto fue tomando forma durante la frenética burbuja de mediados de la década del 2000, ya que los equipos de trabajo supuestamente perforaron, volaron y movieron unos 15 millones de yardas cúbicas de material. Foster dijo que solo había tres lotes bajo contrato para vender cuando la economía se desplomó y los promotores de Ascaya cerraron el negocio.
Volvieron a abrir en 2014 y solo cerraron dos ventas ese año y tres en 2015. Los promotores cerraron 11 ventas el año pasado y, a medida que el mercado se aceleró, 24 este año hasta mediados de junio, indican los registros del Condado Clark.
Al estar en las montañas, los propietarios de viviendas también están cerca de la fauna. Un borrego cimarrón fue visto en Ascaya durante una visita reciente.
“Tenemos un rebaño de ellos aquí”, comentó Simmons.
Puede que Ascaya no se parezca en nada a la típica subdivisión del valle, pero tiene al menos una cosa en común: los buzones agrupados.
Resulta que incluso los ricos y famosos no tienen su propio buzón en el sur de Nevada.
“Ya no se puede conseguir eso”, dijo Simmons.
