Casas nuevas se venden por máximos históricos en Las Vegas mientras las ventas totales caen
La actividad de ventas de los constructores de viviendas de Las Vegas se redujo aún más el mes pasado, ya que los cazadores de casas volvieron a pagar precios récord por las nuevas construcciones.
Los promotores de viviendas reportaron 935 ventas netas (contratos de venta recién firmados menos cancelaciones) en el sur de Nevada en junio, marcando la tercera caída consecutiva de mes a mes y la cifra más baja del año, según un nuevo informe de Home Builders Research con sede en Las Vegas.
Los precios base de los constructores siguen aumentando en todo el sur de Nevada, aunque algo más lento y con menos frecuencia últimamente para algunos promotores, informó el presidente de la firma, Andrew Smith.
Sin embargo, en general, la mediana de los precios de cierre de casas nuevas han subido todos los meses de este año, alcanzando un récord de 411,418 dólares en junio, un 8.6 por ciento más que un año antes.
Después de que un comprador firme un contrato de venta con un constructor, pueden pasar varios meses antes de que la casa esté terminada y se pueda cerrar la compra.
Mucha gente sigue preguntándose si la reciente desaceleración de la actividad de ventas de los constructores, a nivel local y nacional, es una “tendencia preocupante” o simplemente una situación de vuelta a la normalidad, escribió Smith en el informe.
“Nos inclinamos por lo segundo”, añadió.
Impulsado por los bajos costos de los préstamos y más compradores de fuera del estado de lo habitual, el mercado de la vivienda de Las Vegas ha visto precios récord y ventas rápidas durante meses. En el lado de la reventa, los cazadores de casas han inundado las propiedades con ofertas y han pagado habitualmente por encima del precio de venta, mientras que los constructores de viviendas han subido regularmente los precios, han puesto a los compradores en lista de espera y han aceptado ofertas por los lotes.
A nivel local, las ventas de viviendas de segunda mano cayeron durante dos meses en la normalmente ajetreada temporada de compras de primavera, antes de repuntar en junio.
Sin embargo, como se ve en el informe de Smith, los totales de ventas de los constructores de viviendas siguieron bajando el mes pasado, ya que los precios siguieron subiendo mientras el tráfico de compradores a las nuevas subdivisiones “disminuyó constantemente a lo largo” del segundo trimestre.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de casas unifamiliares por parte de los constructores cayó un 6.6 por ciento el mes pasado respecto a mayo y un 19.4 por ciento respecto a junio del año pasado, según informaron el lunes las autoridades federales.
Los constructores estadounidenses vendieron casas el mes pasado al ritmo más bajo en más de un año, según la National Association of Home Builders.
Robert Dietz, economista jefe de la asociación, declaró en un comunicado de prensa que “las ventas han tendido a ser más bajas a medida que los costos de construcción aumentan”, añadiendo que los constructores han tratado de gestionar los retrasos en el suministro y los “desafíos de costos” y, en muchas regiones, han lidiado con la escasez de lotes y mano de obra.
A nivel local, algunos constructores han decidido retener los lotes a la venta para cumplir mejor con los objetivos de entrega y “evitar ser golpeados demasiado fuerte por los aumentos en los precios de los materiales que parece ser inevitable entre el momento en que se firma el contrato de venta y cuando la casa puede comenzar a ser construida”, escribió Smith.
Aún así, los constructores reportaron 7,348 ventas netas en el sur de Nevada hasta la primera mitad del año, un 46 por ciento más que en el mismo tramo de 2020, según Smith, un periodo del año pasado que incluyó caídas en las ventas de viviendas después de la pandemia provocó el cierre generalizado de negocios y otros caos.
Los constructores también cerraron 5,825 ventas de viviendas este año hasta junio, un 22 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado, y sacaron 7,792 permisos de viviendas nuevas hasta mediados de 2021, un 61 por ciento más que el año anterior, lo que indica un fuerte aumento de los planes de construcción.
En general, el mercado sigue siendo caliente, “aunque tal vez no tan caliente como lo ha sido en los últimos nueve meses”, escribió Smith.
