Las últimas piezas del rompecabezas para la expansión de 935.1 mdd de la Autoridad de Convenciones y Visitantes de Las Vegas (LVCVA) cayeron en su lugar el martes y los equipos de construcción deberían comenzar a moverse en su lugar en el sitio en cuestión de días.
La junta directiva de la LVCVA aprobó un precio máximo garantizado de $758.1 millones en un edificio de 1.4 millones de pies cuadrados que incluirá 600 mil pies cuadrados de nuevo espacio de exhibición en la esquina noroeste de Paradise Road y Convention Center Drive.
El precio máximo garantizado es parte de un contrato de $792.1 millones en administración de riesgo en construcción que la LVCVA tiene con una empresa conjunta de Turner Construction y Martin-Harris Construction de Las Vegas, con sede en Nueva York.
Bajo un método de desarrollo de gerencia de construcción en riesgo, el gerente proporciona un precio máximo y debe entregar el edificio en un plazo establecido con una falla que resulte en una serie de sanciones financieras. La LVCVA cuenta con la finalización de la nueva sala de exposiciones para el 1 de diciembre de 2020, con el fin de prepararse para la llegada de CES 2021. El contrato con Turner Martin-Harris incluye 34 mdd en contingencias.
Además de ese contrato, la LVCVA, guiada por el gerente de proyectos de consultoría Terry Miller de Cordell Corp., aceptó tres proyectos relacionados adicionales y bloqueó un desplazamiento de 67 pies de la huella total del proyecto hacia el oeste.
Los nuevos proyectos incluirán la construcción de paisajismo y amortiguadores de pared a lo largo de Paradise Road y Elvis Presley Boulevard y un dosel sobre los muelles de carga del edificio por un total de $10 millones. La LVCVA también está contribuyendo 10 mdd para la recuperación de materiales peligrosos y mejoras del sitio para tierras recién adquiridas al oeste del edificio.
Steve Hill, presidente y CEO de la LVCVA, señaló que trasladar el proyecto ligeramente hacia el oeste generaría más espacio para que los camiones accedan a los muelles de carga en el lado este del edificio para ferias comerciales que entran y salen del espacio de exhibición.
“Estoy muy contento de haber podido negociar ese cambio”, afirmó Hill después de la reunión del martes. “Es probable que nos hubiéramos arrepentido en las próximas décadas de no haberlo hecho”.
Explicó que los camiones que ingresan al muelle de carga habrían tenido que pasar por un punto de pellizco de 18 pies cerca de la propiedad SpringHill Suites by Marriott cerca de la esquina sureste de Paradise Road y Elvis Presley Boulevard.
Mover todo hacia el oeste fue posible gracias a la adquisición de la LVCVA el 12 de junio de 8.3 acres de la finca Irwin Kishner por $49.8 millones. Solo había un problema: un complejo de apartamentos de 1.24 acres en 3064 Kishner Drive estaba bajo el control de The Siegel Group.
El martes, la junta autorizó un intercambio de tierras con Siegel. Bajo los términos del acuerdo, la LVCVA obtendrá los 1.24 acres y 0.9 acres de Kishner Drive a cambio de 0.8 acres frente a Convention Center Drive y $9.8 millones en efectivo. Siegel retendrá la propiedad comercial justo al oeste de la tierra Kishner, mientras que la LVCVA obtendrá 9.64 acres contiguos que utilizará para estacionamiento y espacio de exhibición al aire libre. Hill acordó que mantener ese terreno permitiría a la LVCVA planificar un punto de entrada atractivo a lo largo de Las Vegas Boulevard.
El valor total de la transacción se estima en 64.3 mdd, aproximadamente 6.67 mdd por acre y por debajo del valor de tasación de $7 millones por acre.