Constructora desarrolla raro proyecto de relleno en Las Vegas
Un terreno que alguna vez fue propiedad de Siegfried & Roy ahora alberga un tipo de proyecto inmobiliario poco común en el sur de Nevada: una zona de viviendas de relleno.
Harmony Homes está realizando los trabajos de construcción de una urbanización de 234 unidades en Rancho Drive, al norte de Vegas Drive, en el centro del Valle de Las Vegas. Se espera comenzar la construcción de casas modelo este otoño y comenzar las ventas a principios del próximo año, según Colleen Catania, gerente de ventas y marketing de Harmony.
“Ya tenemos gente en lista de espera”, dijo.
En el sur de Nevada, los constructores de viviendas se han centrado durante mucho tiempo en los bordes exteriores del valle, comprando parcelas en el desierto y construyendo casas a medida que empujan la expansión suburbana de Las Vegas hacia el exterior y eluden en gran medida las zonas más antiguas y densamente pobladas.
Los terrenos vacíos de Las Vegas se concentran en gran medida en sus zonas exteriores, y los proyectos allí son, por lo general, más fáciles de desarrollar que en los barrios urbanos, según los profesionales del sector inmobiliario. Además, no hay escasez de compradores de viviendas en las zonas periféricas del valle, que cuentan con algunas de las comunidades más vendidas del país por los constructores y suelen tener precios más altos que los vecindarios más antiguos.
Sin embargo, Harmony, con sede en Las Vegas, apuesta por ofrecer precios más bajos en su complejo de casas adosadas en un mercado que ha experimentado un rápido aumento del valor de la vivienda últimamente.
Se espera que los precios del proyecto, Arcadia, comiencen en el rango de los 200 mil dólares, según Catania.
“Queremos que sea asequible”, señaló.
En comparación, la mediana del precio de venta de casas adosadas de nueva construcción en el sur de Nevada en abril fue de más de 309,800 dólares, y la mediana del precio de venta de casas unifamiliares de nueva construcción ese mes fue de 415,900 dólares, informó Home Builders Research.
La última gran operación inmobiliaria en el código postal 89106, en el que se encuentra Arcadia, fue probablemente hace más de una década, según Brian Gordon, director de la consultora de Las Vegas Applied Analysis.
Las zonas céntricas de Las Vegas tienden a estar más edificadas, y las parcelas de relleno suelen ser más pequeñas que las que los promotores pueden encontrar en los suburbios, explicó Gordon, y añadió que los proyectos de relleno o cambio de uso “requieren más creatividad.”
“Los constructores tienden a migrar hacia el camino de menor resistencia”, indicó.
Harmony adquirió el sitio de su proyecto en 2018, según los registros de propiedad. Según Catania, la firma esperaba romper suelo antes, pero se encontró con importantes problemas de alcantarillado y drenaje.
El terreno ha cambiado de manos varias veces a lo largo de los años. En un giro muy de Las Vegas, sus antiguos propietarios incluyen a los famosos Siegfried Fischbacher y Roy Horn, que vendieron el terreno en 2007, indican los registros de propiedad.
Andrew Smith, presidente de Home Builders Research, señaló que las ciudades más antiguas que Las Vegas tienen mucho desarrollo de relleno o cambio de uso, ya que no hay espacio para crecer en sus bordes exteriores, y calcula que tal vez hasta una docena de pequeños tramos de viviendas de relleno han aparecido en el valle en los últimos tres o cuatro años.
Sin embargo, se pregunta cuándo llegará a Las Vegas el momento en que los precios de los terrenos suburbanos sean demasiado caros o se agoten los terrenos disponibles, dejando a los proyectos de relleno como única opción para los promotores.
El concejal Cedric Crear, cuyo distrito incluye Arcadia, también señaló que “no hay mucho espacio abierto” en su distrito. Pero cree que podrían surgir más construcciones de relleno en Las Vegas, dado que el valle está rodeado de barreras naturales al desarrollo: las montañas.
“En algún momento”, dijo Crear, “solo podremos construir hasta cierto punto”.
