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Escuchan opiniones para implementar plan maestro “Form-Based Code” en Fremont East District

El Ayuntamiento de Las Vegas, por medio de su departamento de planeación, llevó a cabo un foro informativo con el objetivo de escuchar las opiniones de residentes y personas interesadas en el plan maestro denominado Form-Based Code, que, pretende planear el desarrollo urbano de la Fremont East District.

“Tenemos la experiencia de haber puesto en marcha un plan similar, el Medical District, que tiene una visión de urbanidad ecológica, moderna e inclusiva”, comentó a El Tiempo Lorenzo Mastino, planeador que labora en el departamento central de servicios del Ayuntamiento de Las Vegas.

El gobierno municipal está aplicando un código basado en formularios para implementar la visión de su plan maestro, que pretende convertirse en un entorno urbano de uso mixto, con el eje situado alrededor de centros de tránsito y gran actividad económica y turística.

“El código se aplica al Distrito de Superposición del Centro de Las Vegas, un área que contiene 12 distritos únicos en cuanto a carácter, demografía y forma de construcción. Las zonas base existentes y los estándares interinos se reemplazan cuando la ciudad adopta el código basado en formularios para cada distrito. Aunque el código actualmente se aplica solo al Distrito Médico, el marco es robusto, versátil y está diseñado para incorporar fácilmente los nuevos trayectos y tipos de edificios necesarios para distritos adicionales en el futuro”, explicó Mastino.

Durante la sesión, efectuada en Eureka! Descubre el Arte de América, el miércoles 6 de febrero, algunas personas aprovecharon para manifestar sus inquietudes sobre el desarrollo urbano y el impacto que tendrá en el vecindario. La reunión estaba programada para realizarse en el restaurante LeThai, pero de último momento se trasladó a la acera de enfrente, Eureka!, donde Lorenzo Mastino y un equipo de colaboradores del Ayuntamiento contestaron a todas las preguntas que les hicieron.

“Las ilustraciones hacen que este código sea fácil de usar y los estándares para árboles en las calles, edificios, fachadas, espacios cívicos y vías de comunicación, son excepcionales. Este es el primer código basado en formularios en Nevada”, acotó Mastino.

El código fue adoptado el 19 de octubre de 2018 y se puede encontrar en el sitio web de códigos basados en formularios del gobierno municipal.

“Esta noche quisimos explicar el trabajo que llevamos haciendo desde hace dos años, en este barrio –Fremont Street East District- particularmente sobre el aspecto de la zonificación y sus actualizaciones”, señaló, agregando que “vamos seguir efectuando este tipo de sesiones para escuchar a la gente, por lo menos otros tres meses antes de finalizar la propuesta que tenemos sobre el código de desarrollo urbano de la zona”.

De acuerdo al Instituto Form Based Codes, al que se refiere Lorenzo Mastino, un Código Basado en la Forma (FBC) es un medio para regular el desarrollo de la tierra para lograr una forma urbana específica. Los códigos basados en formas fomentan resultados de construcción predecibles y un ámbito público de alta calidad, mediante el uso de formas físicas (en lugar de la separación de usos) como el principio de organización, con un menor énfasis en el uso de la tierra, a través de las regulaciones municipales. Un FBC es un reglamento, no una mera guía, adoptado en las leyes de la ciudad o el condado, y ofrece una poderosa alternativa al reglamento de zonificación convencional.

Los códigos basados en formularios son una nueva respuesta a los desafíos modernos de la expansión urbana, el deterioro de los barrios históricos y el abandono de la seguridad de los peatones en los nuevos desarrollos.

La tradición ha disminuido como guía para los patrones de desarrollo, y la adopción generalizada por parte de las ciudades de regulaciones de zonificación (de un solo uso) ha desalentado el urbanismo compacto y transitable.

Los códigos basados en formularios son una herramienta para abordar estas deficiencias y proporcionar a los gobiernos locales los medios reguladores para lograr los objetivos de desarrollo con mayor certeza.

De ahí la importancia de que la gente acuda a las sesiones y aporte con preguntas e inquietudes.

Para obtener más información, póngase en contacto con el equipo de planificación a largo plazo en planninglr@lasvegasnevada.gov ó llame al (702) 229-6301.

Contacte a Frank Alejandre en: falejandre@eltiempolv.com, o siga la cuenta de Twitter de El Tiempo: @eltiempolv.

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