Crecen los valores de las viviendas en Las Vegas Valley

Con su buzón dañado, estuco descascarado, patios invadidos con yerba mala y graffiti obsceno en las ventanas frontales y laterales, esta casa de North Las Vegas podría asustar fácilmente a los aspirantes a compradores.

Pero se vendió dos veces el año pasado, asegurando una ganancia sólida, y desde la recesión, el valor de la casa se ha disparado más de cinco veces.

Los precios de las viviendas subieron en cada código postal en el Valle de Las Vegas el año pasado en medio de una fuerte demanda y una caída en la disponibilidad. Los mayores saltos de precios se registraron en las áreas más antiguas y más céntricas del valle, mientras que los suburbios más nuevos y acomodados registraron los precios más altos, según un informe publicado el lunes por el brazo de investigación residencial de Applied Analysis, SalesTraq.

Fortalecido por el mercado de trabajo mejorado y la creciente población, el mercado de viviendas del valle registró uno de los mayores registros de ventas registrados el año pasado, a pesar de la fuerte caída en el inventario, y los precios subieron a una de las tasas más rápidas a nivel nacional.

En general, el año pasado, el precio de venta medio de una casa previamente poseída fue de $226 mil, un 13.1 por ciento más que en 2016, informó SalesTraq.

Map of growth in home prices for 2017
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‘Simplemente las Matemáticas’

Los números de SalesTraq muestran el porcentaje de salto en el precio de venta medio de cada código postal de 2016 a 2017. Liderando el paquete al 31.2 por ciento es el código postal 89030, alrededor de la Avenida Carey y el Bulevar Las Vegas North.

Este código postal incluye la casa revendida y deteriorada en 2636 ,calle Magnet; que ha cambiado de propietarios varias veces desde que el mercado se estrelló y cuyo dueño actual lo describió como “destruida” cuando la compró.

Por tercer año consecutivo, el precio de venta mediano más alto se encuentra en el código postal 89138, alrededor de las unidades de Alta y Desert Foothills en Summerlin, a $385 mil.

Los precios más altos de la vivienda se han concentrado en los suburbios durante años. Pero desde que el mercado tocó fondo después de que estalló la burbuja y comenzó a subir de nuevo, los mayores saltos de precios, medidos por el crecimiento porcentual, han estado en áreas centralmente ubicadas, afirmó el copropietario de Applied Analysis: Brian Gordon.

Citó los precios más bajos de esos vecindarios, destacando que es simplemente “matemático”. Si una casa de $100 mil salta en $20 mil en valor, la tasa de crecimiento es mucho más rápida que si un hogar de $300 mil aumenta en esa misma cantidad en dólares.

También mencionó que a medida que el mercado se calienta, algunos compradores obtienen precios de ciertas áreas y están “gravitando hacia viviendas más asequibles, en la medida en que estén disponibles”.

Los cazadores de casas, incluidos los inversores, están buscando opciones menos costosas, lo que ayuda a alimentar “los importantes saltos en los precios que estamos viendo”, agregó Gordon.

Montaña Rusa

Una opción más económica que atrae mucho interés es la casa de una planta y mil 447 pies cuadrados en la calle Magnet, a menos de una milla del North Las Vegas City Hall.

Construida en la década de 1950, la casa tuvo un gran valor en la última década, se desplomó cuando la economía cayó y luego se recuperó constantemente a medida que desfilaban los propietarios, incluido un cofundador de la cadena de tabernas del PT, que iban y venían.

También tuvo dos incidentes de cumplimiento del código en los últimos años y cuatro llamadas policiales, en su mayoría relacionadas con ocupantes ilegales, en los últimos cinco años, comentó la portavoz de North Las Vegas: Delen Goldberg.

La casa se vendió por $76 mil en el verano de 2003 y luego por $116 mil 900 solo tres meses después. Pero en 2011, después de que el mercado colapsó, la casa se incautó por ejecución hipotecaria y se vendió más tarde ese año por solo $22 mil 275, según los registros de la propiedad.

El precio desde entonces ha aumentado cada vez que se ha vendido, y se ha vendido mucho, dos veces en 2012, una vez en 2013 y dos veces más el año pasado.

El cofundador de PT: Phil Boeckle, la recogió en agosto por $100 mil y la vendió a fines de diciembre por $117 mil, según los registros. En una entrevista el lunes, mencionó que cambia de 100 a 130 casas al año, y no pudo recordar ningún detalle sobre la propiedad de Magnet, lo que indica que su hijo manejó el trato.

Después de conocer el precio de compra y venta el lunes, Boeckle expresó que no estaba contento con el margen de ganancia. “Algo debe haber estado mal en eso”, dijo.

El comprador, Noberto Cáceres, confesó que la casa “estuvo destruida” cuando la compró. La casa había estado vacía y requería mucho trabajo, agregó.

Lo compró como una inversión, pero no ha decidido si lo va a alquilar o vender de inmediato, dijo.

Cáceres también detalló que el precio no era caro debido a la “situación” del hogar, y que las oportunidades de bienes raíces se pueden encontrar en toda la ciudad.

“Ahora los precios están subiendo a todos lados”, puntualizó.

 

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