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El fin de la moratoria deja a muchos en Las Vegas frente al desahucio

Una prórroga de última hora de la moratoria federal de desahucios no se materializó durante el fin de semana, dejando a muchos nevadenses con una notificación de desahucio el lunes.

Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades cumplieron su decisión anterior de no prorrogar su prohibición temporal de desalojo después del 31 de julio. Esa decisión puso fin a una protección de casi un año para los inquilinos que no han podido pagar su renta durante la pandemia.

Miles de personas en el Valle de Las Vegas se enfrentan a un posible desahucio tras el fin de la moratoria, y muchos piden consejos y ayuda.

“Nuestros teléfonos han estado sonando sin parar hoy”, comentó Jim Berchtold, abogado director del Legal Aid Center of Southern Nevada’s Consumer Rights Project. “La mayoría de los inquilinos están totalmente confundidos sobre cómo protegerse”.

Berchtold dijo que el fin de la moratoria de desalojo también significa que los casos de desalojo antes de la pandemia que estaban en pausa debido a la moratoria estatal y federal ahora puede seguir adelante.

La presidenta de Leavitt Evictions, Kaila Leavitt, declaró que incluso ha recibido llamadas de inquilinos en busca de ayuda a pesar de que su empresa atiende a los propietarios.

“Naturalmente, cuando les digo a los inquilinos que solo ayudamos a los propietarios me llaman de todo, y no de buena manera”, comentó.

Ayuda a inquilinos

Los dirigentes estatales y locales llevan meses diciendo que los inquilinos deben tomar medidas para protegerse, como solicitar ayudas para la renta y comunicarse con su rentero sobre posibles planes de pago. Y el mensaje no ha cambiado con el fin de la moratoria federal, según Berchtold.

Dijo que la organización sigue sugiriendo a los inquilinos que tomen las siguientes medidas:

– Solicitar el CARES Housing Assistance Program, o CHAP.

– Presentar una respuesta ante el tribunal si han recibido una notificación de desalojo.

– Elegir la mediación cuando presenten su respuesta y notificar al tribunal si tienen una solicitud pendiente de CHAP.

– Contactar al Legal Aid Center si tienen preguntas al 702-386-1070 o visitar el Civil Law Self-Help Center en el primer piso del Regional Justice Center en el centro de Las Vegas para obtener ayuda en persona.

Reventón de la burbuja

Aunque los nevadenses ya no están protegidos contra una notificación de desalojo, se ofrecen protecciones estatales a través del recientemente aprobado Assembly Bill 486 (AB486), que inicialmente retrasa el proceso de desalojo por lo menos 30 días.

Susy Vásquez, directora ejecutiva de la Nevada State Apartment Association, dijo que el proyecto de ley ha amortiguado el impacto del fin de la moratoria.

“Los residentes que solicitan asistencia para la renta pueden permanecer en sus hogares hasta que se tome una decisión sobre su solicitud”, explicó Vásquez.

El AB486 permite a los inquilinos con una solicitud de CHAP pendiente que su desalojo se suspenda, o se ponga en pausa, hasta que se procese la solicitud, incluso si esto lleva varios meses. Un inquilino debe notificar al tribunal de una solicitud de renta pendiente.

Si el inquilino recibe la aprobación de la ayuda a la renta, el pago se realiza al propietario. El caso de desahucio del inquilino es entonces desestimado y el propietario no puede desalojar al inquilino durante al menos otros 90 días.

El proyecto de ley también permite que un propietario que reúna los requisitos solicite la ayuda a la renta en nombre de un inquilino. El propietario debe esperar hasta 60 días después de la solicitud para que una agencia de vivienda o de servicios sociales pueda ponerse en contacto con el inquilino. Si el inquilino no responde a la agencia ni solicita la ayuda para la renta durante ese plazo, el propietario puede recibir el pago con la condición de no desalojar al inquilino durante 90 días.

Vásquez dijo que el tiempo de espera incorporado en la AB486 hace que los propietarios se tomen su tiempo.

“Los propietarios no tienen prisa por desalojar si saben que hay una solicitud de ayuda a la renta pendiente”, dijo. “Sin embargo, para aquellos inquilinos que se niegan a aplicar o sabemos que no fueron impactados y se niegan a pagar, se les servirá con un aviso de desalojo”.

Algunos propietarios se están tomando su tiempo, mientras que otros están encontrando su celo para poner en marcha el proceso de desalojo templado después de aprender acerca de AB486, de acuerdo con Leavitt.

“Explicar la AB486 realmente pone un amortiguador en lo feliz que son para iniciar el proceso cuando llaman inicialmente”, dijo. “Al final de la conversación se puede decir que se sienten derrotados”.

Leavitt dijo que tenía un buen número de avisos de desalojo programado para la entrega de lunes, pero la mayoría eran para los desalojos sin causa en lugar de avisos de falta de pago de renta.

“Estoy anticipando que va a haber una avalancha de desalojos en mi camino, pero la verdadera pregunta es, de los que están pasando, ¿cuántos van a ser obstaculizados por AB486?”

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