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Mercado de la vivienda ve “impacto real” de alta demanda y baja oferta

Los constructores de viviendas vieron resultados mixtos en el sur de Nevada el mes pasado, aunque en comparación con hace un año, los compradores han adquirido muchas más casas en 2021 y pagaron precios más altos para ellos.

Los constructores lograron 977 ventas netas (contratos recién firmados menos cancelaciones) en septiembre, un 12 por ciento más que en agosto, pero un 5 por ciento menos que hace un año, según un reporte del lunes de Home Builders Research con sede en Las Vegas.

Un total de 149 ventas de casas nuevas fueron canceladas el mes pasado, la mayor cantidad desde octubre de 2020, aunque el tráfico de compradores para los proyectos de los constructores aumentó en septiembre en comparación con los dos meses anteriores, informó la firma.

En general, los constructores de viviendas cerraron 9,011 ventas en el sur de Nevada este año hasta septiembre, un 17 por ciento desde el mismo tramo en 2020, y sacó 11,275 permisos de casas nuevas, un 33 por ciento, lo que indica un gran salto en los planes de construcción.

Además, los compradores pagaron una mediana de precio de cierre de 421,790 dólares el mes pasado para las casas de nueva construcción, un 13.9 por ciento más que un año antes.

Para las casas unifamiliares (el producto más vendido de los constructores, con diferencia, en el sur de Nevada) los compradores pagaron una mediana récord de 450,114 dólares el mes pasado, un 15.4 por ciento más que el año anterior.

Después de que un comprador firma un contrato de venta, pueden pasar varios meses antes de que la casa esté terminada y la compra pueda cerrarse.

El mercado de la vivienda de Las Vegas se ha acelerado en el último año con las ventas rápidas y precios récord, impulsado en gran medida por las tasas hipotecarias más bajas que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos. El sur de Nevada también ha visto más compradores de fuera del estado de lo habitual durante la pandemia, los profesionales de bienes raíces han dicho, que eso es porque la gente buscó más espacio en medio de los acuerdos de trabajo desde casa generalizada.

A nivel local, los constructores han colocado a los compradores en listas de espera, han aceptado ofertas por lotes y han subido regularmente los precios en medio de la feroz demanda, la escasez de oferta y el aumento de sus propios costos.

El presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, señaló en el reporte del lunes que el mercado está “empezando a ver el impacto real” de la alta demanda y la baja oferta.

Según Smith, los precios base de los constructores “siguen aumentando”, y los proyectos con un precio base promedio de entre 400 mil y 750 mil dólares representan más del 50 por ciento de las ventas netas de viviendas nuevas este año.

En comparación, las comunidades con precios promedio inferiores a 300 mil dólares representan poco más del tres por ciento de las ventas de este año, añadió.

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