El mercado inmobiliario de Las Vegas “mira hacia arriba” para los compradores, según informe

La principal asociación de viviendas de Las Vegas cambió de rumbo y pronosticó una temporada de ventas de primavera más optimista después de un gran salto en las ofertas el mes pasado.

Pero las reventas aún están muy por debajo de los niveles de 2018 y el número de listados ignorados sigue siendo mucho más alto que hace un año.

La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas (GLVAR) declaró en un nuevo informe que 2 mil 621 viviendas unifamiliares se vendieron en marzo, un 33.3 por ciento más que en febrero, pero un 16.8 por ciento menos que en marzo de 2018.

Las casas se vendieron el mes pasado a un precio promedio de 300 mil dólares, un 1.3 por ciento más que en febrero y un 7.1 por ciento a partir de marzo de 2018.

Mientras tanto, 7 mil 91 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a fines de marzo, un 0.6 por ciento menos que en febrero, pero un 84.9 por ciento más año con año, anunció la GLVAR.

El grupo de comercio reporta datos de su servicio de listado, que en gran parte comprende casas de propietarios anteriores. Las casas unifamiliares constituyen la mayor parte del mercado.

Hace apenas un mes, la presidenta de GLVAR, Janet Carpenter, agente de la oficina de Signature Real Estate Group en Summerlin, declaró que había “señales de que podremos ver una temporada de ventas de primavera más lenta que la que hemos tenido durante los últimos años”.

Pero en medio de la caída de las tasas hipotecarias y los informes de que los vendedores están bajando los precios, Carpenter dijo en el último informe que “la situación podría mejorar” esta primavera, especialmente para los compradores.

A nivel nacional, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años en marzo era del 4.27 por ciento, en comparación con el 4.87 por ciento de noviembre, según el gigante de financiamiento hipotecario Freddie Mac.

Pese al aumento en el valor de las viviendas en Las Vegas, los precios de reventa todavía están por debajo de sus máximos anteriores a la recesión, y aún más por debajo cuando se ajustan a la inflación.

El precio medio de venta de una casa unifamiliar de propiedad anterior, alcanzó un máximo de 315 mil dólares en junio de 2006 durante la burbuja inmobiliaria, según la GLVAR.

Sin embargo, ajustado a la inflación, el pico fue de alrededor de 392 mil 430 en dólares de hoy, más de 92 mil dólares por encima de la mediana actual.

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