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El precio de las viviendas en Las Vegas marcan otro récord

Los cazadores de casas de Las Vegas retrocedieron en su carrera de compras en mayo en comparación con el mes anterior, ya que los precios alcanzaron otro máximo histórico, según un informe.

Los compradores adquirieron 3,189 viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) en mayo, un 9.6 por ciento menos que en abril, pero un 87.3 por ciento más que en mayo de 2020, después de que la pandemia de coronavirus provocara el cierre generalizado de empresas en el sur de Nevada y de que las ventas de viviendas cayeran bruscamente en medio de la agitación, según las cifras de la asociación comercial Las Vegas Realtors.

El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares fue de un récord de 385 mil dólares el mes pasado, un 2.7 por ciento más que el anterior máximo histórico, establecido en abril, y un 22.2 por ciento más que en mayo del año pasado.

Mientras tanto, 2,031 casas estuvieron en el mercado sin ofertas a finales de mayo, un 11.2 por ciento más que en abril, pero un 65 por ciento menos que en el año anterior, según la asociación, que informa los datos de su servicio de listado de reventa.

Impulsado por los costos de los préstamos baratos, el mercado de la vivienda del sur de Nevada se ha acelerado con las ventas rápidas y precios récord. Los vendedores han estado firmemente en control mientras los compradores bombardean con ofertas las casas, a menudo en cuestión de días de estar disponibles, y rutinariamente pagan por encima del precio de venta, múltiples fuentes lo confirman.

Los mercados de la vivienda son siempre propensos a los altibajos, especialmente en Las Vegas, y es demasiado pronto para decir si los cambios mes a mes en las ventas y el inventario marcan el comienzo de un cambio significativo en el sur de Nevada.

Pero como los tipos de interés hipotecarios más bajos permiten a la gente estirar sus presupuestos, muchos californianos y otros compradores de fuera del estado han adquirido casas en Las Vegas menos caras durante la pandemia. Y como los precios siguen subiendo, algunos han expresado su preocupación por el hecho de que los locales que ganan menos que los recién llegados no puedan comprar una vivienda.

El presidente de Las Vegas Realtors, Aldo Martínez, declaró en un comunicado de prensa que las cifras del mes pasado se benefician de la comparación con un periodo de 2020 “en el que nuestro mercado inmobiliario se vio especialmente afectado por la pandemia”.

También señaló los posibles efectos indirectos de los precios récord de las viviendas en Las Vegas.

“Queda por ver cuánto pueden subir estos precios en los próximos meses, ya que estamos llegando a un punto en el que más compradores de primera vez y de nivel básico están siendo excluidos del mercado”, mencionó.

Las ventas cayeron y el inventario aumentó mes a mes en abril, pero a un ritmo más lento que en mayo.

Los compradores adquirieron 3,528 viviendas unifamiliares en abril, un 5.3 por ciento menos que en marzo, mientras que 1,827 casas estuvieron en el mercado sin ofertas a finales de abril, un 3.1 por ciento más que en marzo, informó Las Vegas Realtors.

Sin embargo, las viviendas se están vendiendo a un ritmo aún más rápido.

Entre las casas que cambiaron de manos en mayo, el 86.9 por ciento había estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 81.5 por ciento de las ventas de casas en abril, según la asociación.

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