El sur de Nevada ya no cuenta con los precios de viviendas de más rápido crecimiento
La racha ha terminado.
Phoenix empujó a Las Vegas a un lado para reclamar los precios de la vivienda de más rápido crecimiento en la nación en junio, poniendo fin al reinado de un año del sur de Nevada en la cima en medio de una aceleración más lenta a nivel local y nacional, según muestra un nuevo informe.
Los precios de Las Vegas subieron un 5.5 por ciento interanual en junio, en comparación con el 3.1 por ciento en todo el país, según el índice de S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes por S&P Dow Jones Indices.
Los precios subieron en segundo lugar más rápido entre las 20 áreas metropolitanas del informe, detrás de Phoenix con 5.8 por ciento. Antes de ser trasladado de lugar, Las Vegas encabezó la lista de Case-Shiller durante 12 meses consecutivos.
A nivel local, los precios de las viviendas aún superan el promedio nacional, pero no están subiendo casi tan rápido como el año pasado. En agosto de 2018, los precios del sur de Nevada subieron casi un 14 por ciento respecto al año anterior, informó anteriormente S&P Dow Jones.
Es solo una señal del enfriamiento de la vivienda en Las Vegas. Los constructores están vendiendo menos casas que el año pasado, y la cantidad de listados disponibles en el mercado de reventa de la región, una vez agotada, se ha disparado nuevamente.
El crecimiento de los precios también se ha desacelerado en todo el país. En junio de 2018, los precios en EU subieron más del seis por ciento respecto al año anterior.
A nivel nacional, la demanda de viviendas “se mantiene fuerte” en medio de los crecientes salarios y las tasas hipotecarias que “siguen cayendo en medio de la creciente incertidumbre económica”, explicó Matthew Speakman, economista en el sitio de listados Zillow, en un comunicado el martes.
Sin embargo, los compradores “no están dispuestos a pagar precios crecientes por el inventario relativamente bajo de viviendas que están en el mercado” y están haciendo que los vendedores esperen o bajen sus precios, agregó.
Ralph McLaughlin, economista jefe adjunto de CoreLogic, declaró en un comunicado que las bajas tasas de interés solo han llevado a un salto en la refinanciación de hipotecas, no a su venta.
El retroceso de Las Vegas siguió a un tramo de rápido aumento de los valores de las propiedades, la disminución del inventario y el aumento de las tasas hipotecarias que, colectivamente, provocaron preocupaciones de asequibilidad en un mercado al que le gusta promocionar sus precios relativamente baratos, especialmente en comparación con la vecina California.
Alrededor de siete mil 800 casas estaban en el mercado sin ofertas a fines de julio, un 63 por ciento más que el año anterior, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas.
Además, los constructores cerraron cinco mil 42 ventas de casas unifamiliares en el sur de Nevada este año hasta julio, un cinco por ciento menos que el mismo periodo de siete meses en 2018, según Home Builders Research.
La casa unifamiliar sigue siendo el producto más vendido de los constructores en Las Vegas, pero los compradores que desean nuevas construcciones han estado gravitando hacia condominios y casas adosadas, que generalmente son menos costosas.
Los constructores cerraron 843 ventas de viviendas adjuntas este año hasta julio, un 19 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado, informó Home Builders Research.
