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Empresa de Boston compra 6 edificios cerca del Estadio Raiders por 51 mdd

Una empresa de bienes raíces de Boston adquirió varios edificios industriales cerca del nuevo Estadio Raiders y cree que el proyecto impulsará el crecimiento de las rentas en el área, según un agente del acuerdo.

TA Realty compró seis edificios a una milla del nuevo Estadio Allegiant por 51.1 millones de dólares en total, según muestran los registros de la propiedad. La compra cerró el 22 de julio.

El estadio de fútbol de 65 mil asientos de los Raiders en Russell Road y la carretera Interestatal 15, está programado para abrir el próximo año y ha despertado un gran interés en el área circundante, principalmente industrial, a una milla al oeste del Strip. Muchos lugareños piensan que los desarrolladores querrán presentar proyectos allí para aprovecharse del lugar deportivo.

Sin embargo, TA Realty planea operar sus edificios recién adquiridos como propiedades industriales con inquilinos que paguen renta, tal como lo haría en cualquier otro lugar, según el agente de Colliers International, Dan Doherty, quien trabajó en la transacción.

El nuevo propietario pensó que la ubicación ofrecería un “crecimiento de alquiler muy favorable” dada la proximidad al estadio, pero no tiene planes de reconstrucción relacionados con los Raiders, informó Doherty.

Señaló que muchos inquilinos podrían suponer que los edificios se derrumbarán, obligándolos a mudarse, “pero afortunadamente para ellos, ese no es el caso”.

Un representante de TA no pudo ser contactado para hacer comentarios.

Dos parcelas al otro lado de la calle del estadio se vendieron por grandes valores después de que los Raiders compraron sus tierras en la primavera de 2017, y los agentes y compradores llamaron a los propietarios para ver si las vendían.

Pero, en general, no ha habido una ola de ventas inmobiliarias cerca del estadio, aunque los valores de las propiedades podrían aumentar a medida que se acerca la finalización de la construcción y algunos profesionales de bienes raíces han asegurado que esperan ver más ofertas a medida que el equipo de la NFL se acerca a sus días de partidos.


El agente de Cushman & Wakefield, Travis Noack, un especialista en propiedad industrial, mencionó en marzo que muchos propietarios aseguraban que todavía no harían nada, ya que no querían arriesgarse a “dejar dinero sobre la mesa”.

Doherty, por ejemplo, calcula que dos millones de pies cuadrados de inquilinos serán desplazados de alrededor del Estadio Raiders debido a las altas rentas, la re-urbanización y el aumento del tránsito.

Aún así, el hecho de que lleguen los Raiders no significa que el área sea una apuesta segura para los desarrolladores.

Las propiedades cercanas se dividen principalmente en pequeñas parcelas, la propiedad está fracturada y muchos sitios cuentan con negocios existentes, lo que dificulta a los desarrolladores crear sitios de grandes proyectos.

Además, incluso si el estadio alberga 46 eventos al año (como se predijo), el lugar aún estaría a solas durante la gran mayoría del año, lo que significa que la mayoría de los días no generará estampidas de visitantes que podrían gastar dinero en comercios o locales cercanos de alimentos y bebidas.

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