En 20 años, el mercado inmobiliario de Las Vegas logra estabilizarse un poco, afirma presidenta de la GLVAR
El mercado de viviendas de Las Vegas tuvo un aumento en las ventas el mes pasado en comparación con junio, pero aún queda muy por debajo del nivel de 2018.
Compradores adquirieron tres mil 159 casas unifamiliares de propiedad anterior en julio, un 8.8 por ciento más que en junio, pero un poco menos (un 0.8 por ciento) que en julio de 2018, según un nuevo informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas (GLVAR, por su sigla en inglés).
El precio de venta promedio de esas compras fue de 303 mil dólares el mes pasado, un 0.3 por ciento menos que en junio, pero un 4.5 por ciento más que en julio de 2018.
Mientras tanto, siete mil 808 casas estaban disponibles en el mercado sin ofertas a fines de julio, solo un 0.1 por ciento menos que en junio, pero un 63.1 por ciento más año tras año, según la GLVAR.
El grupo comercial reporta datos de su servicio de listado, que comprende en gran medida viviendas de propiedad previa. Las ventas de casas unifamiliares constituyen la mayor parte del mercado de Las Vegas.
“Nos estamos quedando sin sinónimos para ‘estable’”, mencionó en un comunicado la presidenta de la GLVAR, Janet Carpenter, de Signature Real Estate Group. “Los precios locales de las viviendas están aumentando pero a un ritmo más gradual que en muchos años. Como hemos dicho durante meses, el mercado local de viviendas no ha estado así de estable en casi 20 años”.
Los precios de viviendas en Las Vegas han aumentado a un ritmo más rápido en la nación, pero en comparación con 2018, el crecimiento de los precios se ha desacelerado considerablemente, los compradores están adquiriendo menos casas y el recuento de listados disponibles aumentó.
El retroceso siguió a un tramo de rápido aumento de los valores de las propiedades, la disminución del inventario y el aumento de las tasas hipotecarias que, en conjunto, suscitaron preocupaciones de asequibilidad en un mercado que prefiere promocionar sus precios relativamente baratos, especialmente en comparación con el estado vecino de California.
La agente de Award Realty, Shari Sanderson, declaró que ella y su asociada Michelle Manley, también de Award Realty, han obtenido más de 58 millones de dólares de ventas de casas este año. El mercado todavía está “increíblemente ocupado”, agregó Sanderson, señalando que sus acuerdos incluyeron la reciente venta del desarrollador Jim Rhodes de su mega mansión de Las Vegas por 16 millones de dólares a un comprador misterioso.
Sanderson añadió que la vendió a los agentes del comprador y que no puede revelar la identidad del nuevo propietario.
Aún así, en medio de los precios más altos alrededor de Las Vegas y un aumento en el número de listas, brinda a los cazadores de casas más opciones, argumentó que los compradores en general no se están arrebatando propiedades tan rápido como solían hacerlo y son “un poco más exigentes”.
“Se están tomando su tiempo”, concluyó Sanderson.
