Evite ser víctima de irregularidades al alquilar una vivienda

Es común que muchas personas alquilen un hogar a través de un arrendador particular; es decir, directamente con el dueño de la propiedad y no por medio de agencias o complejos habitacionales. Algunos inquilinos rentan de esta forma porque así lo prefieren, mientras que otros lo hacen porque les es más fácil debido al estatus legal.

Algunos hispanos han sido víctimas de irregularidades por parte de su arrendador particular, como el caso Marco Huante, que a través de El Tiempo denunció las supuestas negligencias por parte del casero que lo llevaron al hospital.

“Desde el inicio la casa no estaba lista para rentarse, tenía detalles y la persona dijo que los iba a arreglar, nosotros necesitábamos una casa grande y aceptamos. Pasaron los primeros meses y no arreglaba nada, pero lo que más nos perjudicó fue que empezamos a notar que había bastantes alacranes. Se le dijo al dueño que estábamos matando de tres a seis alacranes por semana”, comentó Huante.

El inquilino aseguró que pese a que frecuentemente iban a fumigar la propiedad, los arácnidos no desparecían, incluso el mismo día en que se realizaba el trabajo. También su casa estaba infestada con cucarachas, mosquitos, ratones, entre otros animales. La vivienda se ubica cerca de Bonanza Road y Nellis Blvd. al este de Las Vegas, donde vive un alto porcentaje de la comunidad hispana.

“Hay bastantes bichos, porque atrás de la casa el dueño les renta a galleros (personas que tienen gallos y gallinas). También estaban jalando con una extensión de luz de la casa para abastecer los gallineros, le dije que nosotros no estábamos de acuerdo con eso. El fumigador nos dijo que los insectos estaban por dentro de las paredes de la casa y que si el dueño no tapaba los orificios seguirían saliendo los alacranes. El dueño dijo que no podía hacer nada porque nosotros estábamos ahí, que si nos queríamos salir no había problema y nos regresaba el depósito”, aseveró el arrendatario.

Aseguró Huante, que decidió dejar la vivienda cuando encontró un alacrán cerca de su bebé, además de parar en el hospital a causa de una picadura de este arácnido.

El dueño del inmueble nunca le regresó el depósito, como se había acordado, señaló arrendatario afectado.

“Nos salimos, entregamos las llaves y todo pero no quiso regresar el depósito (el dueño), dijo que nosotros le debíamos por daños a la casa. Reconozco que había una puerta dañada por un valor de unos $100 dólares, pero nosotros le dimos $1,100 de depósito”, argumentó.

Referente a este tipo de situación, el Distrito de Salud (SNDH por sus siglas en inglés) a través de la especialista de salud ambiental, Michelle Guzmán, informó que no cuentan con un reglamento para individuos que quieran alquilar sus viviendas privadas. No obstante, si deben cumplir ciertos requisitos para obtener una licencia para alquilar, la cual es expedida por el departamento de licencias de la ciudad donde se ubique determinada propiedad.

“SNDH tiene una línea telefónica para que inquilinos y propietarios puedan hacer reportes si rentan una casa, condominio o apartamento que no tiene calefacción, aire acondicionado, agua corriente, agua caliente, electricidad o gas, estos problemas se consideran servicios esenciales. El inquilino necesita dar notificación escrita a su propietario, usualmente en forma de una carta mandada por correo certificado indicando el problema que tienen, la solución que buscan y sus intenciones. Guzmán sentenció que en caso de que no se corrija el problema como lo indica la ley de propietarios de inquilinos del estado de Nevada, NRS 118A, el ocupante debe guardar una copia de dicha carta. La ley le da al dueño del inmueble 48 horas para responder a la queja. Si después de ese periodo no hubo una solución, el inquilino puede llamar a la línea telefónica de SNDH para que un inspector haga una supervisión a la vivienda y realizar un reporte que indique las condiciones de la unidad; este documento puede ser usado como evidencia si el arrendatario comienza un proceso civil.

“En este periodo de tiempo SNHD solo puede responder a problemas de servicios esenciales; si tienen una queja de mantenimiento, infestación de plagas o problemas de humedad tienen que seguir los pasos antes descritos. Los propietarios tienen 14 días para responder y SNHD no puede hacer una inspección para verificar los problemas. Podemos hacer recomendaciones pero no sanciones contra propietarios o inquilinos. Si el problema no se puede resolver entre el propietario e inquilino, el único recurso que hay es la Corte”, acotó Guzmán.

El Distrito de Salud recomienda a la comunidad que tenga algún problema de esta índole a acudir a la oficina de Nevada Legal Services, ubicada 530 S. 6th Street, Las Vegas, NV 89101. Contacto directo al número 702-383-6095 o por internet en www.nlslaw.net

Por su parte, la representante de la oficina del consumuidor para las minorías de Nevada, Miriam Lira-Hickerson, expresó que el consumidor debe denunciar los abusos, ya que esta entidad se hace cargo de registrar estas anomalías.

Esto con el fin de contactar a diferentes entidades y alertar a la comunidad para que no sean víctimas de este tipo de transacciones engañosas, cuando no se respeta lo estipulado.

“Antes de rentar hay que ser precavido y visualizar el escenario de tener que mudarse pronto si no es lo que buscaba. Debe estar seguro del área donde quiere habitar. Se sugiere que visiten la vivienda en distintas fechas y horarios para poder reconocer el vecindario al que llegarán con su familia; incluyendo parques recreacionales”, manifestó Lira-Hickerson.

La defensora recomienda que el alquilador lea detalladamente el contrato, incluyendo cómo será el reembolso del depósito de viviendas, mascotas y de cada reparación a la que los arrendadores le llaman ‘menor’, además de examinar detalladamente la casa antes de habitarla.

“Su reembolso de dinero es basado en las condiciones del contrato, existe una cláusula para ello. Cuando existe una disputa, puede llegar a términos de Corte. Además de fotografías debe absolutamente haber una notificación por escrito a los dueños que demuestre que los inquilinos tuvieron la intención de arreglar ese asunto civilmente”, concretó Miriam Lira-Hickerson.

Para contactar a la oficina del consumuidor para las minorías de Nevada, envíe un correo electrónico a mhickerson@business.nv.gov.^

Para más información visite www.southernnevadahealthdistrict.org o ingrese a www.leg.state.nv.us para saber más sobre la ley de Nevada que trata con la relación de propietarios e inquilinos.