Hasta $15 billones es la inversión en construcción en el Sur de Nevada

De acuerdo con el reporte anual del gobierno de la Ciudad de Las Vegas del 2016, la población aproximada era de 640 mil 174 personas, sin tomar en cuenta las ciudades aledañas como North Las Vegas y Henderson, este dato tuvo un incremento del 1.8% en comparación con el año 2015, donde la población era de 628 mil 711 individuos.

En este mismo rubro, el Condado Clark, reportó que en el año 2016 había un total de 2 millones 166 mil 181 individuos, un aumento de 2.3% con respecto al año 2015. La pregunta que se debe hacer es; ¿en dónde vive y en qué trabajan estos nuevos residentes?, de acuerdo con el mismo condado, se vendieron 723 nuevas casas solamente en el mes de mayo del 2017. En promedio 103 ventas de casas por día.

Coincidentemente, desde que se anunció la demolición del casino Riviera, en mayo 2015, es que los datos demográficos subieron, ya que la inversión de la ampliación del Centro de Convenciones de $2.5 billones de dólares, se traduce en nuevos empleos temporales y permanentes, así como la mudanza de trabajadores a Las Vegas.

Los nuevos proyectos para esta ciudad son muchos, la bienvenida al equipo de la Liga Nacional de Hockey (NHL), Los Caballeros Dorados que iniciarán su primera temporada en el T-Mobile Arena a finales de este año.

Entre el casino Palazzo y Venetian, se construye una nueva sala de conciertos que se espera sea inaugurada durante el año 2018. La extensión del monorriel, que actualmente va desde Mandalay Bay hasta Excalibur, se pretende pase sobre el Strip y conecte al MGM Grand sobre Tropicana Boulevard, proyecto en etapa de planeación.

El casino Wynn, esta añadiendo 80 mil pies cuadrados de un nuevo centro comercial, que se abrirá al público a finales de este año. Otra inversión de $7 billones de dólares será el nuevo casino Resorts World con temática asiática, con 3 mil 500 cuartos de hotel, proyectado para el año 2020.

Y la cereza del pastel, son los Raiders, equipo de la liga profesional de futbol americano NFL, que para el año 2020, estrenarán nuevo estadio y según los vendedores de casas consultados por El Tiempo, son quienes están provocando un nuevo “boom” económico en el Sur de Nevada. Solamente su construcción requiere de 3 mil trabajadores.

La Oficina de Desarrollo Económico, estima que la fuerza laboral en construcción necesita 10 mil trabajadores, un 25% más de la existente para los proyectos que en total suman inversiones de hasta $15 billones de dólares. El Departamento del Trabajo registra 81 mil trabajadores de construcción actualmente.

Con casi 20 años en el negocio de la compra y venta de casas, el corredor de bienes raíces (real state broker, en inglés), Flavio Jiménez, charló con El Tiempo para explicar este auge económico en particular en Las Vegas.

“Es un excelente momento para las bienes raíces que puede aprovechar los locales, quienes ya estamos aquí, los vendedores son los que tienen el poder, hay más compradores y gente mudándose al Sur de Nevada, que casas para ofrecer, no hay inventario, esto está haciendo que los precios suban de valor”, comenzó el corredor.

Con información de Jiménez, el precio de una casa está ha estado subiendo constantemente durante los últimos 3 años a un 20% anual, sin embargo esto no es “saludable”, en un mercado estable, los precios suben un máximo de 7% anual del incremento del valor, rebasando esta aceleración se considera un mercado de vendedores.

Sobre la crisis hipotecaria del año 2008, Jiménez considera que aún no se ha superado del todo, a pesar del buen panorama económico, existen unas 40 mil familias en el Sur de Nevada que todavía están devaluadas, compraron casa en el 2005 al 2006, y para el 2008 se devaluaron hasta 60%, el precio de su propiedad todavía no llega al valor que compraron.

El precio en promedio de una propiedad para habitar, hasta junio de este año, es de $240 mil dólares, y en el 2005 el precio era de hasta $300 mil dólares. Esta diferencia es lo que provocó la crisis.

“Hasta el año 2006 se estaban construyendo miles de casas, y los contratistas estaban vendiendo por mayoreo, actualmente se construye por fases de 10 a 20 casas, si se completa la venta de esta fase se construyen otras 20, antes las fases eran de 150 casas por lote, sabían que se vendían rápido, hoy las constructoras están siendo más cautelosas”, considera Jiménez.

Durante los años 2003 al 2005, había un promedio de 5 mil personas mudandose a vivir a Las Vegas, “Todas las nuevas construcciones dan miles de empleos, se puede predecir fácilmente que en 8 años se va a llegar al pico del mercado y quienes invirtieron en bienes raíces van a recuperar y obtener ganancias si venden”.

Jiménez analizó que Las Vegas no corre el riesgo de convertirse en “un Los Ángeles pequeño, aquí hay terreno para crecer horizontalmente a diferencia de las grandes urbes que crecen verticalmente, se viene un incremento del turismo con los Raiders, carreteras, campos de entrenamiento, dinero en las calles que se va a quedar aquí y las personas van a poder adquirir sus casas”.

El joven Raúl Hernández de 24 años de edad, trabajador en un restaurante, recientemente invirtió sus ahorros en la compra de una casa, “dicen que hoy en dia la mejor inversión son los bienes raíces, pienso que en unos 5 años el valor va aumentar 3 veces, actualmente pago $1,200 de renta y el pago de mi casa va a ser de $600 dólares mensuales”.

Hernández dice que ya hace años que se mantenía informado del negocio, por el sueño de comprar su casa, sin embargo se esperó hasta que el panorama fuera el actual, “el pago de inicio no superó los $6 mil dólares, voy a ahorrarme hasta 600 dólares, mismo que voy a utilizar para remodelar y amoblar, voy a estar cerca del Strip y esto también va a subir su valor”, dijo el joven entusiasmado con el panorama actual.

 

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