Hasta 15 ofertas por cada casa en Las Vegas

Flavio Jiménez es agente de bienes raíces (realtor en inglés), él se encuentra entre los 250 mejores agentes a nivel nacional, de acuerdo con una lista que publica anualmente la Asociación de Hispanos Profesionales en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés).

En una sesión informativa realizada el 10 de febrero en su oficina particular, de los casi 30 asistentes en su mayoría eran mujeres. “Ya que comúnmente en nuestra cultura latina son las que llevan la administración de las finanzas”, dijo el agente. Se habló del mercado inmobiliario en esta ciudad ante el inminente crecimiento en población, por los diversos proyectos en desarrollo.

Actualmente Las Vegas es un mercado de vendedores, ya que casas que hace pocos años costaban menos de $100 mil dólares, hoy se están cotizando hasta el doble de este precio, debido a que para cada casa se están recibiendo hasta 15 ofertas de compradores. De acuerdo con información del ‘realtor’.

Otra estadística que compartió el expositor, es que nacionalmente, solamente el 5% de las deudas de hipotecas son pagadas en su totalidad, lo que quiere decir que obtener el título de la compra de una casa se convierte en una meta poco alcanzable para la población, que sin embargo podría sacar provecho de cómo se encuentra el mercado actualmente en el valle.

FICO, compañía verificadora de créditos, expone que en promedio un ciudadano de Estados Unidos tiene hasta 13 deudas al mismo tiempo: compra de algún bien material, automóvil, préstamos estudiantiles o médicos, tarjetas de crédito bancarias o departamentales, entre otras son las más comunes.

Con estas deudas, se debe de tener una estrategia para pagarlas, de acuerdo en experiencia de Jiménez, el pago acelerado de la hipoteca, pagos estratégicos de deudas en momentos claves para evitar solamente estar abonando a los intereses y la acumulación de capital mediante el ahorro tradicional.

Las personas que actualmente son dueñas en su totalidad o están en el proceso de compra de una casa, si decidieran vender, obtendrían una ganancia obvia por cómo se encuentran las ofertas contra la demanda, a esta ganancia, no se paga ningún tipo de impuesto por ley y ese dinero puede ser utilizado en un enganche para una nueva propiedad; sugirió Jiménez.

El utilizar un número ITIN (Número de Identificación Fiscal, emitido por el IRS), para comprar una casa es completamente legal, sin embargo son mayores los requisitos y sobre todo la cantidad del enganche sube considerablemente, ante esta situación se puede plantear lo siguiente:

“Los padres comúnmente son los que tienen el ITIN y los hijos ya cuentan con un seguro social al ser nacidos en el país, se puede comprar la casa con el seguro social del hijo mayor de edad, que trabaje, y simplemente se incluye en el título a los padres, con un porcentaje de compra que puede ser 34%, 33% y 33% para que la deuda sea equitativa”, informó Flavio Jiménez.

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