La diferencia entre avalúo e inspección

Desde hace unas semanas en The Casas Team hemos venido notando una constante confusión entre nuestros clientes. Aunque algunos de ellos, ya están familiarizados con un proceso de compra de propiedad raíz, hay un malentendido frecuente entre dos procesos fundamentales en la transacción: El avalúo y la inspección.

Existen diferencias fundamentales entre uno y otro, ya que aunque parte de un proceso de observación de la propiedad, cubren intereses diferentes que hoy les voy a explicar.

Cuando llega la hora del avalúo (appraisal en inglés) por parte de un experto, fundamentalmente se está tratando de establecer un costo comercial de la propiedad. En este proceso se tienen en cuenta varios factores como dimensiones, ubicación, estado general, vecindario y en general su potencial como inversión, de cara a proteger todas las partes involucradas.

Es necesario que el vendedor obtenga el precio justo por la propiedad, el comprador pague lo que realmente vale la casa, el prestamista destine los fondos correctos para la compra y la aseguradora del préstamo, haga lo suyo bajo los estándares adecuados. Así todos hacen un buen negocio.

Una vez el avalúo se realiza, se puede dar inicio a todo el trámite necesario para la compra y venta. Dada la importancia de este paso, es necesario que las partes se aseguren de que el avaluador o perito, esté certificado en la industria y cumpla con los requerimientos mínimos según las leyes del estado y se encuentre certificado para ejercer su labor.

Por otro lado la inspección (home inspection en inglés), que igualmente se lleva a cabo por parte de un profesional en el ramo, se encarga de una observación detallada de las condiciones físicas, estructurales y estéticas de la propiedad, de cara a determinar para el comprador un estado real de la casa y así anticiparse a posibles fallas que puedan repercutir negativamente en la inversión. El inspector garantiza que la propiedad se encuentre en las condiciones físicas adecuadas para que se realice la compra bajo los cánones adecuados y llegar a un feliz término del proceso.

Por estas razones, siempre es necesario que el comprador se asesore de profesionales en los que pueda comprar. Es por esto que en The Casas Team ofrecemos un tratamiento y servicio integral al comprador, que va desde el entendimiento de los conceptos básicos, hasta el conocimiento detallado de cada uno de los documentos y partes del proceso que el comprador está llevando a cabo en pro de cumplir su sueño de tener una casa propia.

Recuerden que estoy para servirles. Si tienen alguna duda sobre este tema o cualquier otro que se les pueda ocurrir, no olviden que pueden contar conmigo y todo el equipo de profesionales de la industria que trabajan día a día en The Casas Team.

Pueden comunicarse conmigo en cualquier momento, al correo electrónico preguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó en www.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.

 

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