La venta de 4.2 mmdd del Bellagio puede ser la oferta de hotel más cara de Las Vegas
Cuando el Bellagio se erigió hace más de 20 años, era el hotel más caro del mundo jamás construido.
Cuando se vendió la semana pasada por más de cuatro mil millones de dólares, el acuerdo fue, según todas las apariencias, la venta más cara de un hotel de Las Vegas.
“Diría que es la operación individual más grande en la historia del Strip”, dijo el agente del Grupo CBRE, Michael Parks, especialista en hoteles y casinos.
El propietario del Bellagio, MGM Resorts International, anunció el 15 de octubre que llegó a un acuerdo con el gigante financiero de Nueva York, The Blackstone Group para adquirir los bienes inmuebles del Bellagio y arrendarlos a MGM por un alquiler anual inicial de 245 millones de dólares.
MGM recibirá una participación del cinco por ciento en la empresa conjunta y alrededor de 4.2 mil millones de dólares en efectivo, mencionó el operador del casino. Se espera que el acuerdo se cierre este trimestre.
Conocido por sus espectáculos de fuentes al aire libre y la multitud de turistas que se reúnen para verlas, el Bellagio es uno de los principales productores de dinero para MGM, y su precio de venta eclipsa otras ofertas de hoteles y casinos de alto precio en Las Vegas.
El competidor más cercano parece ser la compra de 1.73 mil millones de dólares, en 2014, de The Cosmopolitan of Las Vegas, también de Blackstone, que ha estado comprando bienes en el sur de Nevada durante años.
MGM no respondió a una solicitud el lunes para confirmar si el acuerdo de Bellagio es el más lucrativo de la historia.
Parks señaló que otras ofertas de hotel-casino de la magnitud del Bellagio eran compras corporativas que involucraban múltiples propiedades. El Bellagio, sin embargo, es un complejo de “trofeos” y una de las mejores propiedades del Strip, anunció.
El año pasado generó más de 405 millones de dólares en ingresos operativos, por mucho, el más alto entre las propiedades de MGM en Las Vegas, según una presentación de valores.
Mike Mixer, director ejecutivo de la oficina de la firma Colliers International en Las Vegas, dijo: “Es difícil encontrar algo que cotice más alto” en Las Vegas que el Bellagio.
Los rumores de negocios en bienes raíces siempre están circulando por Las Vegas, incluida la charla de que los megaresorts están a la venta, pero Mixer dijo que creía que el Bellagio había sido considerado en el pasado como un activo más “sagrado” y sería uno de los últimos en vender debido a su importancia para MGM.
Aún así, el analista de la industria David Katz, de Jefferies, mencionó que había expectativas de que MGM vendería una propiedad o dos, y dados los cambios en la compañía, “teníamos que imaginar que no iba a ser algo pequeño”.
El Bellagio, ubicado entre Las Vegas Boulevard y Flamingo Road, cuenta con más de tres mil 900 habitaciones y 155 mil pies cuadrados de espacio de casino y se encuentra en 77 acres de tierra.
Se inauguró en 1998, costó alrededor de 1.6 mil millones de dólares para edificarse y fue adquirido en el 2000 por la compañía ahora conocida como MGM Resorts International como parte de la compra de 4.4 mil millones de dólares de la compañía del desarrollador de casinos Steve Wynn, Mirage Resorts.
La semana pasada, MGM anunció el acuerdo del Bellagio minutos después de que declaró que vendería el Circus Circus por 825 millones de dólares al dueño de Treasure Island, Phil Ruffin.
Jim Murren, presidente y director ejecutivo de MGM, indicó en una entrevista la semana pasada que, con estas ventas, MGM podrá reducir sus deudas y “redistribuir capital para inversiones de mayor rentabilidad”, como la búsqueda de un proyecto en Japón, apuestas deportivas y entretenimiento no relacionado con juegos, agregando que la compañía se está moviendo hacia una operación “más ágil y liviana”.
La compañía también despidió a más de mil empleos como parte de su plan de reducción de costos “MGM 2020” a principios de este año.
