Las ventas de los constructores de viviendas de Las Vegas caen mientras los precios suben
Las ventas de los constructores de viviendas de Las Vegas han disminuido últimamente mientras los precios siguen subiendo, según un nuevo informe que refleja los mercados inmobiliarios de todo el país.
Los constructores reportaron 1,085 ventas netas (los contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones) en el sur de Nevada en mayo, la segunda caída consecutiva de mes a mes y el recuento más bajo de este año, según el seguimiento de las viviendas de Las Vegas de Andrew Smith, presidente de Home Builders Research.
Los constructores de viviendas siguen aumentando los precios de base, y la mediana del precio de venta para las transacciones cerradas en mayo fue de 402,990 dólares, un máximo histórico, de acuerdo con los registros de la empresa que se remonta a 1990, informó Smith.
Atribuyó el aumento de los precios al incremento de los costos de los constructores y al “caliente” mercado de la vivienda.
Los mercados de la vivienda en todo Estados Unidos se aceleraron en los últimos meses con ventas rápidas y el aumento de los precios, impulsado en gran medida por las tasas hipotecarias más bajas que han permitido a la gente a bloquear los pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos. En el sur de Nevada, la mediana de los precios de reventa ha marcado máximos históricos prácticamente todos los meses, y los compradores han inundado las propiedades con ofertas.
En medio de la oleada de demanda, los constructores locales han subido regularmente los precios y han puesto a los buscadores de casas en listas de espera. Al menos un promotor, KB Home, hizo un sorteo de nombres para seleccionar a los compradores, diciendo al Review-Journal en abril que lo hace en ciertas comunidades donde “la demanda supera ampliamente la oferta” y que es una “forma justa y equitativa de proceder”.
Ralentización de las ventas
En todo el país, el ritmo de ventas de los constructores de viviendas cayó el mes pasado un 5.9 por ciento con respecto a abril, hasta alcanzar el ritmo más lento en un año, según un reciente informe federal. El precio promedio de venta del mes pasado, 374,400 dólares, subió algo más del 18 por ciento respecto a mayo del año pasado.
Las reventas también se ralentizaron, ya que la National Association of Realtors informó recientemente de que las ventas de viviendas de segunda mano cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo.
Según la asociación, la mediana del precio de venta del mes pasado (350,300 dólares) y el salto de precio interanual (23.6 por ciento) fueron ambos máximos históricos desde 1999.
En el sur de Nevada, las reventas han caído en los últimos meses y el número de viviendas disponibles, aunque sigue siendo bajo, aumentó, según las cifras de Las Vegas Realtors.
Un “bache”
En su último informe, Smith escribió que los constructores a menudo retienen el número de lotes que ponen a la venta para garantizar unos plazos de ejecución “aceptables”.
Los costos de construcción aumentaron, y los constructores no quieren fijar un precio para una vivienda que no puedan empezar a construir con relativa rapidez, ya que pueden perder márgenes de beneficio si la construcción de la casa cuesta más de lo previsto después de que el comprador firme un contrato de venta, añadió.
Pese al reciente retroceso, las ventas de los constructores de viviendas este año superan con creces los niveles de 2020. Los constructores reportaron 6,413 ventas netas este año hasta mayo, un 60 por ciento más que en el mismo lapso del año pasado, según Smith.
También señaló que la actividad de ventas se estaba recuperando después de una “calma” de dos semanas.
En general, la reciente desaceleración parece ser “más un ‘bache’ que una tendencia sostenida”, escribió.
