Lo que debe saber sobre las asociaciones de propietarios o HOA
Cuando de comprar una propiedad raíz se trata, son muchos los factores a tener en cuenta y no en vano en The Casas Team insistimos tanto, en que se trata de una compra de vida.
Son tantas las cosas por aprender cuando se es propietario por primera vez, que la asesoría de un verdadero profesional es absolutamente necesaria en el proceso, ya que cualquier detalle que no se tenga en cuenta, puede impactar negativamente la compra, convirtiendo la realización de su sueño, en una verdadera pesadilla.
En The Casas Team siempre nos preocupamos por ofrecer una asesoría integral, al punto en el que esos pequeños detalles, son tenidos en cuenta con lupa, al igual que los grandes.
En días pasados, recibimos una nueva cliente en nuestras oficinas. Ella, una trabajadora de casino del Valle de Las Vegas, empezó su proceso de compra con nosotros de manera integral. Le presentamos un agente de bien raíz profesional y se le ofreció el nivel de asesoramiento necesario para llevar a feliz término de su transacción.
Durante el proceso, se visitaron muchas propiedades como es normal. Una de ellas parecía ser la casa perfecta, pero aunque cumplía con todos los requerimientos estructurales, de valorización y sobretodo, cumplía con la descripción del sueño de nuestra cliente, no era la propiedad adecuada para ella. La asociación de propietarios o HOA (Home Owners Association en inglés) de la comunidad cerrada en la que se encuentra la propiedad, no era del todo conveniente para sus intereses. Tenían normas que no eran particularmente normales cuando se trataba de mascotas y adicional, no existía un orden claro en el manejo gerencial del conjunto de propiedades; hecho que fue detectado por los profesionales de The Casas Team. Era el típico conjunto en el que hay normas, pero no quien haga valer las necesidades de los propietarios y peor aún, quien se preocupara por el aspecto físico de la comunidad, permitiendo así el decaimiento financiero de las propiedades de su entorno. El deterioro físico, lleva al deterioro económico de la inversión. En resumen, un conjunto que tenía reglas pero nadie se preocupaba por lo que realmente importa: La inversión.
Por esa razón, hoy decidí escribir la columna sobre las cosas que se deben saber respecto al HOA cuando se trata de comprar un condominio, un townhome o una casa en una comunidad cerrada.
1- Sepa las reglas del HOA. Entérese de todas las normas vigentes que rigen la propiedad. Sepa cuáles son las pautas que debe seguir y qué pasa si rompe una de dichas normas. Si la información no se encuentra en Internet, pídale a su agente de bienes raíces que le consiga una copia. Aprenda qué pasa si deja de pagar el cargo mensual del HOA y si ellos pueden embargar la propiedad por ello o por la ruptura de alguna regla.
2- Asegúrese que la propiedad que quiere comprar no está en problemas con el HOA. Comprar un problema no es la idea. Así que verifique que no haya nada para enmendar en la propiedad para cumplir con las reglas del HOA.
3- Entienda las prácticas ambientales en la comunidad. Hay reglas que permiten el uso o no de ciertos pesticidas, abonos o productos para mantener los jardines. Tiene que estar seguro que las normas son eco-amigables que no va a tener un problema a futuro por esta razón.
4- Tenga en cuenta su temperamento. Una comunidad en la que se deben entender muchas personas, ponerse de acuerdo y llegar a acuerdos, no es para todo el mundo. Si usted es una persona que tiene un temperamento fuerte y discernir es un reto, lo mejor es que lo piense. Puede que tenga que buscar otra alternativa de vivienda.
5- Sepa cuánto es el pago. Los pagos por asociación mensuales cambian de comunidad a comunidad; varían de USD $200 a USD$400 según el tamaño de la comunidad e instalaciones con las que se cuentan. Es importante saber cada cuánto se sube el costo (o fee en inglés) y de qué depende el aumento.
6- Obtenga la minuta de la última reunión de la asociación o siéntese en una. Es importante saber el carácter de la asociación, cómo se toman decisiones, y quiénes son sus integrantes.
En general, el HOA puede ser su mejor amigo cuando se trata de evitar que el vecino haga fiestas, verbenas multitudinarias o pinte su casa de amarillo neón. Pero también puede ser su peor enemigo, si pretende que usted pague mantenimientos sumamente costosos en su propiedad, salidos no solo de su presupuesto, sino de toda cordura. Es por eso que es necesario que se entere hasta del más mínimo detalle.
Este tema por simple que parezca, requiere de la asesoría de un profesional. Así las pequeñas cosas no se convierten en un problema. Como dice el viejo adagio, “hay que cuidar los centavos, porque los pesos se cuidan solos”.
Si tiene dudas respecto a este u otros temas, ya saben que cuentan con mi apoyo y el de todos los profesionales en The Casas Team. Recuerden que estamos para ayudarlos y responder a cualquier inquietud por mínima que sea.
Pueden comunicarse conmigo al correo electrónico preguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó en www.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.
