Los precios de las casas en Las Vegas aumentan a un ritmo más lento en 7 años

Los precios de las casas en Las Vegas el mes pasado subieron a su ritmo más lento en siete años, otra señal de la continua tendencia baja del mercado, según muestra un nuevo informe.

El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares (la mayor parte del mercado) fue de 300 mil dólares en abril. Eso no cambió con respecto a marzo, pero aumentó un 3.8 por ciento con respecto a abril de 2018, según un informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas (GLVAR).

Los compradores adquirieron dos mil 872 casas el mes pasado, un 9.6 por ciento más que en marzo, pero un poco más, un 0.2 por ciento, año tras año.

Mientras tanto, los compradores siguen transmitiendo un creciente número de listados. Un total de siete mil 435 viviendas unifamiliares estuvieron en el mercado sin ofertas a fines de abril, un 4.9 por ciento más que en marzo y un 94.8 por ciento, casi el doble, en comparación con el año anterior, informó GLVAR.

La Asociación extrae datos de su servicio de listado, que en gran parte comprende viviendas de propietarios anteriores.

Los precios de las casas en Las Vegas han estado subiendo a una de las tasas más rápidas en el país durante el año pasado, en medio de una creciente población y una disminución del desempleo. Pero en medio de las preocupaciones sobre la asequibilidad, las reventas se han desplomado, el inventario de viviendas disponibles que se agotó una vez, se disparó y el crecimiento de los precios se desaceleró.

El mes pasado, según la GLVAR, el aumento de un año a otro en el precio de venta promedio fue el menor aumento de este tipo desde abril de 2012.

En abril de 2018, por ejemplo, el precio de venta promedio de las viviendas unifamiliares aumentó un 16 por ciento respecto al año anterior.

La presidenta de la GLVAR, Janet Carpenter, agente de la oficina de Signature Real Estate Group en Summerlin, informó en un comunicado que el mercado de la vivienda se está “estabilizando” con “la apreciación gradual de los precios, más viviendas en el mercado y menores ventas”.

Amber Diskin, una agente de iProperties International, agregó que muchos vendedores estaban sobrevalorando sus casas, lo que ayudó a impulsar el alza en las listas disponibles.

En total, las casas no se venden tan rápido como solían hacerlo. Según la GLVAR, el 55.6 por ciento de las casas unifamiliares que se intercambiaron el mes pasado habían estado en el mercado por 30 días o menos, en comparación con el 72.9 por ciento de las ventas de casas en abril de 2018.

En medio de la retirada, más vendedores han estado reduciendo sus precios. Al preguntarle cuántos de sus clientes habían reducido su precio de venta en los últimos meses, Diskin dijo: “Casi todos ellos, en realidad”.

La agente de Windermere Prestige Properties, Shyla Magee, mencionó que el aumento en el inventario de Las Vegas “es algo bueno, especialmente para los compradores”, quienes ahora enfrentan una competencia más liviana.

Los vendedores se preocupan si no pueden encontrar un comprador de inmediato, pero eso no significa que el mercado esté en malas condiciones, concluyó Magee.

“Se está volviendo normal otra vez”, afirmó.

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