Los Raiders venden su sede en Henderson por 191 mdd en un contrato de arrendamiento
Los Raiders han vendido su sede de Henderson por 191 millones de dólares y la han arrendado de nuevo, una rápida venta de un proyecto que aún está siendo construido por un equipo que aún no ha jugado un partido en Las Vegas.
Mesirow Financial, con sede en Chicago, compró las instalaciones de fútbol americano en construcción frente al Aeropuerto Ejecutivo de Henderson y las arrendó de nuevo al equipo de la NFL por 29 años, con siete opciones de extensión de 10 años, muestran los documentos de la oficina del registrador del Condado Clark.
La venta cerró el viernes. Los registros públicos obtenidos por el Review-Journal no muestran la cantidad de la renta anual de los Raiders.
La transacción muestra cómo el equipo de la NFL ha convertido una parcela de propiedad de la ciudad en lucrativos bienes raíces. También viene después de otros contratos de arrendamiento de edificios de alto perfil en Las Vegas.
Los Raiders compraron 55.6 acres de tierra de la ciudad de Henderson en 2018 por un poco más de seis millones de dólares, la mitad del valor de tasación, y vendieron su instalación sin terminar allí por más de 30 veces eso.
Los registros públicos muestran que los Raiders entraron en un contrato de arrendamiento del terreno en el sitio y lo subarrendaron de nuevo, indicando que el equipo todavía posee, pero ahora está alquilando, el terreno debajo del complejo.
El presidente de los Raiders, Marc Badain, se negó a comentar sobre la transacción.
Garry Cohen, director general del grupo de capital de venta y arrendamiento de Mesirow, declaró que los registros públicos son exactos y “hablan por sí mismos”, y remitió el comentario a los Raiders.
Mesirow compró las instalaciones a través de una entidad llamada Autumn Wind HQ (aparentemente en honor al himno no oficial de los Raiders, “The Autumn Wind”).
Tratos populares
Patrick Luther, de la firma de corretaje SRS Real Estate Partners, enunció que las transacciones de venta-arrendamiento son cada vez más comunes en todos los tipos de industria.
Los vendedores renuncian a la propiedad y, según Luther, se enfrentan a implicaciones fiscales al recibir un gran paquete de dinero, pero también reciben una inyección de dinero sin tener que pedir un préstamo, señaló.
Las Vegas ha visto una explosión de arrendamientos de casinos últimamente. Por ejemplo, MGM Resorts International vendió el Bellagio, uno de los mayores generadores de dinero en el Strip, el pasado otoño por 4.2 mil millones de dólares en efectivo al gigante financiero The Blackstone Group y lo arrendó de nuevo por un alquiler anual inicial de 245 millones de dólares.
Luther, quien señaló que ha trabajado en más de 500 ventas y arrendamientos, señaló que el acuerdo de nueve cifras de los Raiders se destaca.
“Por lo general no son tan grandes”, aseveró.
El voto de Henderson
La venta de los Raiders cerró después de que el Ayuntamiento de Henderson aprobara una medida el 18 de febrero que fue diseñada para proteger el acuerdo de desarrollo de la ciudad con el equipo, dado el acuerdo pendiente de venta-arrendamiento.
La medida asegura que la instalación, ubicada en 1475 Executive Airport Drive, fuera de St. Rose Parkway en el área oeste de Henderson, será construida “de la misma manera que se acordó originalmente”, la propiedad se utilizará como sede y centro de práctica de los Raiders, y se cumplirá el requisito de al menos proporcionar 250 puestos de trabajo no relacionados con el fútbol, le aclaró la vocera de la ciudad, Kathleen Richards, al Review-Journal.
Según los documentos de la ciudad, el complejo se asienta en una porción de 24.6 acres de las tierras de los Raiders.
Richards confesó que no sabía si el equipo había revelado su cantidad renta anual, añadiendo que la ciudad puede no estar al tanto de eso de todos modos porque es una transacción privada.
La cadena de hospitales de Utah, Intermountain Healthcare, aseguró los derechos de nombre de la instalación el año pasado. El vocero de Intermountain, Daron Cowley, dijo que el patrocinio no se ve afectado por la venta-arrendamiento.
Se espera que los Raiders se trasladen al sur de Nevada desde Oakland, California, este año. El equipo jugará sus partidos en el Estadio Allegiant de 65 mil asientos en construcción, al oeste del Strip.
Las instalaciones del equipo en Henderson fueron diseñadas para abarcar 323 mil pies cuadrados e incluyen campos interiores y exteriores, un gimnasio, un arenero y oficinas, según los registros de la ciudad. Los Raiders iniciaron el proyecto a principios del año pasado.
El ejecutivo de los Raiders, Don Webb, quien supervisa la construcción de las instalaciones de práctica y el estadio, le confirmó al Review-Journal el verano pasado que el equipo contaba con cerca de 30 acres en Henderson para usos futuros y tenía algunas ideas para ello, pero nada “con ninguna especificidad”.
