Los terrenos de Summerlin vendidos en 2020 alcanzaron precios más altos que en 2019
Los constructores de viviendas compraron menos terrenos en Summerlin del promotor Howard Hughes Corp. el año pasado que en 2019, pero el precio promedio de la tierra subió.
Hughes Corp. vendió 126.9 acres de tierra residencial en la comunidad planificada más grande de Las Vegas el año pasado por un precio promedio de alrededor de 772 mil dólares por acre. Eso se compara con 319.4 acres vendidos a un promedio de alrededor de 659 mil dólares por acre en 2019, informó el desarrollador el jueves.
La caída de las ventas se produjo en medio de la agitación de la pandemia de coronavirus, que inicialmente provocó cierres de negocios y un estallido de turbulencia en el mercado de la vivienda de Las Vegas.
Los constructores de viviendas no cerraron ninguna compra de terrenos sin edificar en el Condado Clark en abril, el mes posterior a la pandemia, según informó la primavera pasada el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith. En ese momento, indicó que el mes de cero ventas era un “hecho casi increíble” y algo que no recordaba que hubiera sucedido en los últimos cinco años al menos.
Más tarde, el mercado de la vivienda se recuperó y, a pesar de las enormes pérdidas de empleo en Las Vegas, una ciudad dependiente del turismo, se embarcó en una racha de precios récord y aumento de las ventas. Según todos los indicios, los bajos costos de los préstamos han contribuido en gran medida al permitir a la gente (al menos a los que aún pueden permitirse comprar una vivienda) fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
Según la consultora RCLCO, los constructores vendieron mil 439 viviendas en Summerlin el año pasado, el tercer lugar entre las comunidades planificadas de Estados Unidos.
El director ejecutivo de Hughes Corp., David O’Reilly, le declaró al Review-Journal en diciembre que Summerlin había tenido un año “increíble” y que su rendimiento era una historia de “resistencia”.
“El camino que hemos recorrido ha sido nada menos que un yo-yo”, comparó.
O’Reilly también dijo que espera que la gente siga trasladándose a Summerlin desde fuera de Nevada en 2021 y que la economía de Las Vegas se recupere, provocando más compras de viviendas por parte de los residentes actuales.
“Este podría ser un año increíble para Summerlin”, mencionó.
Summerlin se extiende por 22 mil 500 hectáreas a lo largo del borde occidental del valle y alcanza algunos de los precios más altos de viviendas y terrenos del valle. Alrededor de 116 mil personas vivían allí a finales de año, según informó Hughes Corp.
Por supuesto, la empresa, como muchas otras, no se libró de los efectos de la pandemia. Hughes Corp. es propietaria de Las Vegas Aviators y de su estadio, Las Vegas Ballpark, pero el equipo dejó de operar el año pasado después de que las autoridades de la liga suspendieran la temporada de 2020 debido a la crisis de salud pública.
Hughes Corp. ha construido proyectos por valor de cientos de millones de dólares, incluido el estadio de béisbol, en el núcleo comercial de Summerlin, junto a Sahara Avenue y el 215 Beltway. Los Aviators, la filial Triple A de los A’s de Oakland, generaron el dos por ciento de los ingresos de Hughes Corp. en 2019, según muestra una presentación regulatoria, que asciende a más de 26 millones de dólares en ganancias de béisbol.
La compañía todavía posee muchos terrenos cerca de su centro comercial al aire libre Downtown Summerlin, y el mes pasado, reveló planes para dos proyectos más en el área: un edificio de oficinas de 10 pisos inmediatamente al sur del estadio de béisbol y un complejo de apartamentos de lujo de 295 unidades que señaló que es la siguiente fase de su propiedad de alquiler Tanager existente.
