Mercado inmobiliario de Las Vegas “caliente” pese a la pandemia
El mercado inmobiliario de Las Vegas está “caliente” pese al efecto devastador de la pandemia de coronavirus en la economía, ya que las ventas totales aumentaron y los precios alcanzaron otro máximo histórico el mes pasado, según un nuevo informe.
El precio promedio de venta de casas unifamiliares de propiedad anterior (la mayor parte del mercado) fue de 330 mil dólares en julio, un 1.5 por ciento más que el récord anterior de junio y el 8.9 por ciento del año anterior, según la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Compradores adquirieron tres mil 325 casas el mes pasado, un 34.9 por ciento más que en junio y un 5.3 por ciento más que en julio de 2019.
El mercado ganó velocidad a medida que la disponibilidad se redujo. Un total de cuatro mil 806 casas unifamiliares fueron listadas sin ofertas a finales de julio, un 5.4 por ciento menos que en junio y un 38.4 por ciento año tras año, informó LVR.
La asociación informa los datos de su servicio de listados de reventa.
“El mercado de la vivienda de Las Vegas no es sólo un punto brillante en la economía. Está muy caliente”, expresó el presidente de LVR, Tom Blanchard, agente de Renters Warehouse, en un comunicado de prensa.
Los tipos de interés históricamente bajos, la fuerte demanda y la oferta ajustada están “impulsando el mercado”, señaló, añadiendo que un factor detrás de los precios récord es que las casas más caras están haciendo una mayor parte del volumen de ventas.
Los precios de las viviendas han ido subiendo a nivel nacional, así como en medio de las limitaciones de la oferta y la mejora de la asequibilidad, según el rastreador de viviendas CoreLogic.
“Dadas las perspectivas económicas, la vivienda sigue siendo un punto brillante para el futuro previsible”, comentó el presidente y director general de CoreLogic, Frank Martell, en una declaración esta semana.
El mercado inmobiliario de Las Vegas fue golpeado por una ráfaga de turbulencias después de que gran parte de la economía local (incluyendo los casinos) cerrara en marzo por temor al nuevo coronavirus. La actividad de venta de casas se desplomó, y las cancelaciones se dispararon.
Pero el mercado se ha recuperado del caos inicial de la pandemia, ayudado en gran medida por la reducción de las tasas de las hipotecas, que hacen que las casas sean más asequibles al permitir que los compradores se aseguren unos pagos mensuales más bajos.
A nivel nacional, la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 3.02 por ciento el mes pasado, por debajo del 3.62 por ciento de enero, según el gigante de las finanzas hipotecarias Freddie Mac.
El mercado inmobiliario todavía se enfrenta a muchas incógnitas, dado que Las Vegas aún tiene una alta tasa de desempleo y que el coronavirus aún está causando estragos en el sur de Nevada. Pero el valle ha recuperado muchos de los trabajos que perdió después de la pandemia.
La tasa de desempleo de Las Vegas (sólo 3.9 por ciento en febrero) se disparó a 34 por ciento en abril. Para junio se había reducido al 18 por ciento después de que se permitiera la reapertura de los casinos y otros negocios, según informaron los funcionarios del estado.
