54°F
weather icon Partly Cloudy

Nuevos propietarios consiguieron el Drew Las Vegas a través de una “escritura en lugar”

Cuando el Drew Las Vegas cambió de manos este mes, el megaresort inacabado no se adquirió mediante una venta típica.

Los registros del Condado Clark muestran que los nuevos propietarios adquirieron la deuda del proyecto de hotel-casino del norte del Strip el 11 de febrero y, el mismo día, obtuvieron la propiedad del promotor Steve Witkoff mediante una “escritura en lugar de ejecución hipotecaria”.

Una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, como se conoce, transfiere la propiedad de los bienes inmuebles evitando el proceso de ejecución hipotecaria. Según el documento, Drew está valorado en unos 615.5 millones de dólares.

No está claro lo cerca que estuvo el antiguo Fontainebleau de enfrentarse a una ejecución hipotecaria, y los términos de la transacción siguen siendo desconocidos. Pero el acuerdo ha traído el último grupo de propietarios para el rascacielos, que llevaba mucho tiempo parado, después de que la pandemia de coronavirus llevara a Witkoff a pausar la construcción hace casi un año.

También ha sido un momento de vuelta a la normalidad para el promotor original, Jeffrey Soffer, que se asoció para re-adquirir el proyecto de más de 60 pisos, uno de los edificios más altos de Las Vegas y un imponente recordatorio de las dos últimas implosiones económicas del sur de Nevada.

A través de una empresa de relaciones públicas, la compañía homónima de Witkoff declinó hacer comentarios el lunes.

Turbulencia económica

El agente inmobiliario de Las Vegas, Michael Parks, especialista en hoteles y casinos de CBRE Group, mencionó que una escritura en lugar se lleva a cabo normalmente porque una propiedad está en dificultades financieras, y tales transacciones son “más frecuentes en tiempos de agitación económica”.

También confirmó que una escritura de reemplazo puede registrarse porque un propietario está bajo el agua, lo que significa que su deuda hipotecaria supera el valor de la propiedad.

Algunos prestatarios, agregó, simplemente “se rinden y se lo devuelven al banco”.

El ala inmobiliaria del conglomerado Koch Industries se asoció con la empresa de Soffer, Fontainebleau Development, con sede en Florida, para adquirir el proyecto Drew Las Vegas, terminado en un 75 por ciento, según un comunicado de prensa del 11 de febrero. Los términos no fueron revelados.

Las empresas no han anunciado detalles de sus planes, incluyendo cuándo esperan reanudar la construcción.

Un representante de Fontainebleau Development declaró el lunes que la empresa “no desea hacer comentarios en este momento”.

Koch Industries, dirigida por el multimillonario megadonante político Charles Koch, no respondió a una solicitud de comentarios.

No ha sido la única escritura en lugar de la que se ha hablado recientemente en el Strip. A principios de enero, el prestamista hipotecario TPG Real Estate Finance Trust adquirió alrededor de 27 acres de propiedades inmobiliarias, en su mayoría vacías, a lo largo de los bordes norte y sur del corredor turístico mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Paradas y arranques

Los planes para el Fontainebleau se dieron a conocer en 2005, y el proyecto, dirigido por Soffer y el ex ejecutivo de casinos de Las Vegas Glenn Schaeffer, comenzó a construirse en 2007. Pero el mercado inmobiliario no tardó en caerse, la economía se desplomó y el proyecto quebró en 2009.

El multimillonario Carl Icahn adquirió el complejo apolillado en 2010 por unos 150 millones de dólares y, tras dejarlo prácticamente intacto, lo vendió en 2017 por 600 millones de dólares a Witkoff y a la inmobiliaria de Miami New Valley, una filial del fabricante de cigarrillos Vector Group.

Witkoff lo rebautizó como Drew en honor a su difunto hijo Andrew, que murió de una sobredosis de OxyContin en 2011 a los 22 años. A principios del año pasado, Witkoff le declaró al Review-Journal que estaba a punto de obtener un préstamo de construcción de unos dos mil millones de dólares para el proyecto, pero en marzo, cuando Las Vegas se cerró rápidamente por el temor al brote de coronavirus, archivó la construcción del complejo.

Posteriormente, los contratistas presentaron embargos por valor de decenas de millones de dólares alegando impagos por su trabajo en el Drew. Varios ex empleados también demandaron a Witkoff, alegando que fueron despedidos del proyecto en medio de la pandemia y que no se les pagó lo que exigían sus contratos.

No te pierdas las noticias más relevantes. Síguenos en Facebook.
LO ÚLTIMO