53°F
weather icon Clear

Nuevos propietarios consiguieron el Drew Las Vegas a través de una “escritura en lugar”

Cuando el Drew Las Vegas cambió de manos este mes, el megaresort inacabado no se adquirió mediante una venta típica.

Los registros del Condado Clark muestran que los nuevos propietarios adquirieron la deuda del proyecto de hotel-casino del norte del Strip el 11 de febrero y, el mismo día, obtuvieron la propiedad del promotor Steve Witkoff mediante una “escritura en lugar de ejecución hipotecaria”.

Una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, como se conoce, transfiere la propiedad de los bienes inmuebles evitando el proceso de ejecución hipotecaria. Según el documento, Drew está valorado en unos 615.5 millones de dólares.

No está claro lo cerca que estuvo el antiguo Fontainebleau de enfrentarse a una ejecución hipotecaria, y los términos de la transacción siguen siendo desconocidos. Pero el acuerdo ha traído el último grupo de propietarios para el rascacielos, que llevaba mucho tiempo parado, después de que la pandemia de coronavirus llevara a Witkoff a pausar la construcción hace casi un año.

También ha sido un momento de vuelta a la normalidad para el promotor original, Jeffrey Soffer, que se asoció para re-adquirir el proyecto de más de 60 pisos, uno de los edificios más altos de Las Vegas y un imponente recordatorio de las dos últimas implosiones económicas del sur de Nevada.

A través de una empresa de relaciones públicas, la compañía homónima de Witkoff declinó hacer comentarios el lunes.

Turbulencia económica

El agente inmobiliario de Las Vegas, Michael Parks, especialista en hoteles y casinos de CBRE Group, mencionó que una escritura en lugar se lleva a cabo normalmente porque una propiedad está en dificultades financieras, y tales transacciones son “más frecuentes en tiempos de agitación económica”.

También confirmó que una escritura de reemplazo puede registrarse porque un propietario está bajo el agua, lo que significa que su deuda hipotecaria supera el valor de la propiedad.

Algunos prestatarios, agregó, simplemente “se rinden y se lo devuelven al banco”.

El ala inmobiliaria del conglomerado Koch Industries se asoció con la empresa de Soffer, Fontainebleau Development, con sede en Florida, para adquirir el proyecto Drew Las Vegas, terminado en un 75 por ciento, según un comunicado de prensa del 11 de febrero. Los términos no fueron revelados.

Las empresas no han anunciado detalles de sus planes, incluyendo cuándo esperan reanudar la construcción.

Un representante de Fontainebleau Development declaró el lunes que la empresa “no desea hacer comentarios en este momento”.

Koch Industries, dirigida por el multimillonario megadonante político Charles Koch, no respondió a una solicitud de comentarios.

No ha sido la única escritura en lugar de la que se ha hablado recientemente en el Strip. A principios de enero, el prestamista hipotecario TPG Real Estate Finance Trust adquirió alrededor de 27 acres de propiedades inmobiliarias, en su mayoría vacías, a lo largo de los bordes norte y sur del corredor turístico mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Paradas y arranques

Los planes para el Fontainebleau se dieron a conocer en 2005, y el proyecto, dirigido por Soffer y el ex ejecutivo de casinos de Las Vegas Glenn Schaeffer, comenzó a construirse en 2007. Pero el mercado inmobiliario no tardó en caerse, la economía se desplomó y el proyecto quebró en 2009.

El multimillonario Carl Icahn adquirió el complejo apolillado en 2010 por unos 150 millones de dólares y, tras dejarlo prácticamente intacto, lo vendió en 2017 por 600 millones de dólares a Witkoff y a la inmobiliaria de Miami New Valley, una filial del fabricante de cigarrillos Vector Group.

Witkoff lo rebautizó como Drew en honor a su difunto hijo Andrew, que murió de una sobredosis de OxyContin en 2011 a los 22 años. A principios del año pasado, Witkoff le declaró al Review-Journal que estaba a punto de obtener un préstamo de construcción de unos dos mil millones de dólares para el proyecto, pero en marzo, cuando Las Vegas se cerró rápidamente por el temor al brote de coronavirus, archivó la construcción del complejo.

Posteriormente, los contratistas presentaron embargos por valor de decenas de millones de dólares alegando impagos por su trabajo en el Drew. Varios ex empleados también demandaron a Witkoff, alegando que fueron despedidos del proyecto en medio de la pandemia y que no se les pagó lo que exigían sus contratos.

Don't miss the big stories. Like us on Facebook.
THE LATEST
 
Trump insinúa candidatura para 2024 en discurso de clausura del CPAC en Florida

El ex presidente Donald Trump insinuó una posibilidad de postularse a la presidencia en 2024, insistió en que las elecciones del 3 de noviembre estuvieron amañadas y declaró que no fundaría un partido político alterno cuando se dirigió el domingo a sus seguidores más acérrimos en la CPAC.

La muerte inexplicable de una niña y el rechazo a una autopsia

Brian Bradford afirma que pidió a la oficina forense del Condado Clark que hiciera una autopsia a su hija de siete años después de que muriera inesperadamente en un hospital local.

EE.UU. bombardeó instalaciones en Siria utilizadas por milicias respaldadas por Irán

WASHINGTON – Estados Unidos lanzó ataques aéreos en Siria el jueves 27 de febrero, contra instalaciones cercanas a la frontera iraquí utilizadas por grupos de milicias respaldados por Irán. El Pentágono dijo que los ataques fueron una represalia por un ataque con cohetes en Irak a principios de este mes que mató a un contratista civil e hirió a un miembro del servicio estadounidense y otras tropas de la coalición.

Gobierno de Biden reabre centro para albergar a inmigrantes menores de edad

HOUSTON – El gobierno del presidente Joe Biden reabrió una carpa para albergar hasta 700 adolescentes inmigrantes después de que cruzaran la frontera entre Estados Unidos y México sin la compañía de un padre, una señal de creciente preocupación sobre cómo se trata a los niños bajo custodia del gobierno.

 
Padres y alumnos que protestan quieren volver a las clases presenciales

La Junta Escolar del Condado Clark celebró el jueves su primera reunión en persona en casi un año, escuchando los apasionados comentarios de los residentes que abogan por la reapertura de las escuelas a todos los estudiantes en agosto.