Podría quedar a la venta The Cosmopolitan en el Strip de Las Vegas

ActualizadoApril 18, 2019 - 1:19 pm

La compañía propietaria de The Cosmopolitan of Las Vegas ha contratado dos bancos de inversión para explorar la posible venta del resort en el Strip de tres mil habitaciones.

Blackstone Group LP, un jugador importante en el mercado de bienes raíces del sur de Nevada, ha contratado a Deutsche Bank AG y PJT Partners Inc., para explorar alternativas estratégicas para la propiedad, incluida una venta, según fuentes cercanas al acuerdo.

Chad Beynon, un analista de Macquarie Research, le informó al Review-Journal que The Cosmopolitan podría venderse hasta 13 veces su flujo de efectivo, que es más de 300 millones de dólares, lo que implica un precio de 4 billones de dólares.

La propiedad sería el primer gran casino operativo en el Strip que saldría al mercado en más de una década.

Los representantes de Blackstone y Wynn Resorts Ltd., identificados como posibles pretendientes de la propiedad, declinaron comentar sobre los informes.

Otros identificaron a MGM Resorts International como un posible comprador porque la propiedad se encuentra entre dos desarrollos de ellos, Bellagio y CityCenter.

Un portavoz de MGM Resorts no pudo ser contactado para hacer comentarios el miércoles.

Compradores limitados

El experto en bienes raíces de Las Vegas, John Knott, vicepresidente ejecutivo y jefe de Global Gaming Group en CBRE (pero no es parte en la venta), comentó que no hay una lista amplia de compañías que puedan calificar para tal compra. “Debe tener las calificaciones financieras para desempeñarse antes de que incluso le permitan ingresar al proceso”, explicó Knott. “Probablemente habrá muchos aspirantes que se acercan a ellos que podrían hacer algo de ruido”. Pero hay otros que quieren estar en el Strip, como Penn National o Boyd (Gaming Corp.) y MGM podría tener un interés estratégico porque está entre sus propiedades”.

John DeCree, analista de Union Gaming, con sede en Las Vegas, declaró que MGM Resorts, Wynn Resorts y Penn National podrían ser compradores potenciales.

No se pudo contactar a un portavoz de Penn National para hacer comentarios. Un portavoz de Boyd Gaming declinó una entrevista.

MGM podría asociarse con MGP, su fideicomiso de inversión en bienes raíces, mientras que Penn podría asociarse con Gaming and Leisure Properties, su socio REIT, para comprar la propiedad, puntualizó DeCree.

The Cosmopolitan se encuentra entre las propiedades de lujo Bellagio y Aria de MGM Resorts, por lo que tiene sentido que MGM lo considere, agregó Beynon.

Sin embargo, MGM ha prometido a los inversores que reduciría el apalancamiento en los próximos años. MGM podría vender una propiedad como el Mirage o Mandalay Bay para ayudar a financiar la compra de The Cosmopolitan, señaló Beynon.

Otro comprador potencial con recursos financieros podría ser el Grupo Genting de Malasia, el cual está construyendo Resorts World Las Vegas a una milla al norte en el Strip.

Grupo Genting no pudo ser contactado para hacer comentarios.

Los analistas expusieron que las firmas de capital privado y operadores extranjeros (incluidos los Crown Resorts de Australia, Galaxy Entertainment y Melco Resorts, con sede en Asia) podrían ser compradores potenciales.

Blackstone en Las Vegas

Dirigido por el multimillonario Stephen Schwarzman, Blackstone no es ajeno a bienes raíces de Las Vegas. Después de que el mercado se desplomara, compró cientos de casas para convertirlas en alquileres. También adquirió el parque de oficinas de 68 acres del Hughes Center por 347 millones de dólares en 2013 y la enorme sala de exposición de muebles del centro, el Mercado Mundial de 5.4 millones de pies cuadrados, por una suma no revelada el año pasado.

El gigante inversor de Nueva York, ha adquirido al menos nueve complejos de apartamentos locales desde la primavera de 2017 por un total de 616 millones de dólares, según los registros del Condado de Clark. El acuerdo más reciente se produjo el 6 de junio, cuando, según el vendedor, Blackstone y una firma de San Diego, compraron Solis en Flamingo, una propiedad de la década de 1980 frente a un centro comercial cerrado en el este del valle de Las Vegas.

Pagaron 72 millones de dólares, más de $20 millones por encima de lo que pagó el vendedor hace solo tres años.

Una ráfaga de posibles transacciones de propiedades del Strip ha tenido a la industria del juego a tope durante días.

Caesars Entertainment Corp., con sede en Las Vegas, en medio de una adquisición corporativa por parte del financiero multimillonario Carl Icahn, ha sido objeto de especulaciones de ventas con compradores potenciales como Eldorado Resorts de Reno y Landry’s Inc., con sede en Houston.

Icahn aprovechó la contratación de un nuevo CEO, Anthony Rodio, el lunes, para alimentar las especulaciones de que Icahn está llamando la atención por la compañía. No está claro si quiere negociar una venta o reformar las operaciones de la compañía.

Blackstone adquirió The Cosmopolitan en 2014 por 1.73 billones de dólares e invirtió $500 millones para terminar 21 grandes suites en los cuatro pisos superiores de una torre destinada a los grandes apostadores. También renovó otras habitaciones, lo que le permitió al centro vacacional ubicarse entre las tarifas de habitación diarias promedio más altas en el Strip, superando los $300 por noche. La compañía también agregó 18 nuevos bares y restaurantes en un esfuerzo por atraer a un público más joven.

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