Precios de casas en Las Vegas cerca de los máximos previos a la recesión
Más de 13 años después de que el mercado alcanzó su punto máximo, los precios de las casas en Las Vegas el mes pasado se acercaron a sus puntos máximos previos a la recesión.
Pero la brecha de cinco mil dólares es más grande de lo que parece: al ajustar por la inflación, los precios permanecen muy lejos de los de los días de la burbuja.
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares de propiedad previa (la mayor parte del mercado) fue de 310 mil dólares en septiembre, un 1.6 por ciento más que en agosto y un 3.3 por ciento desde septiembre de 2018, según un nuevo informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas (GLVAR, por su sigla en inglés).
Un total de dos mil 750 casas cambiaron de manos el mes pasado, un 13.2 por ciento menos que en agosto, pero un 12.9 por ciento más que en septiembre de 2018.
Además, siete mil 334 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a fines del mes pasado, un 5.6 por ciento menos que en agosto, pero un 19.3 por ciento año tras año, informó la GLVAR.
El grupo comercial extrae datos de su servicio de listado, que comprende en gran medida viviendas de propiedad previa.
Las Vegas fue la zona cero para la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos a mediados de la década de los 2000, marcada por el rápido crecimiento de los valores de las propiedades, el auge de la construcción y la reventa generalizada de viviendas. Según la GLVAR, el precio promedio de una casa unifamiliar alcanzó su punto máximo en junio de 2006 en 315 mil dólares, que, ajustando por la inflación, es de aproximadamente 398 mil 300 dólares hoy, alrededor de 88 mil 300 dólares por encima de la mediana del mes pasado.
El sur de Nevada también fue la zona cero para el colapso de la vivienda de Estados Unidos durante la Gran Recesión, con ejecuciones hipotecarias radicales, hundiendo el valor de las propiedades y numerosos proyectos inmobiliarios abandonados. El precio medio de venta de una casa unifamiliar tocó fondo en enero de 2012 a 118 mil dólares, según la GLVAR, una caída del 62.5 por ciento desde el pico.
Frank Nothaft, economista jefe del rastreador de viviendas CoreLogic, le comentó recientemente al Las Vegas Review-Journal que los precios estaban “claramente sobrevalorados” a mediados de la década de los 2000, pero que no tiene la misma preocupación por Las Vegas hoy en día.
La suscripción de hipotecas en todo el país es “sólida”, indicó, con los prestamistas que requieren una amplia documentación, en comparación con los años frenéticos de la burbuja cuando repartían dinero a prácticamente cualquier persona, a menudo con poca o ninguna verificación de las finanzas de los prestatarios.
A nivel local, los precios de las viviendas han estado subiendo durante años, aunque después de que el mercado se calentó en 2018 y suscitó preocupaciones sobre la asequibilidad, las cosas se han enfriado este año. El crecimiento de los precios se ha desacelerado, los constructores están vendiendo menos casas, y el recuento una vez reducido de listados disponibles se ha disparado nuevamente.
La presidenta de la GLVAR, Janet Carpenter, de Signature Real Estate Group, declaró en un comunicado que cuando los precios aumentaron entre un tres y un cinco por ciento anual en las últimas décadas, la gente pensó que era un aumento “bastante bueno”.
“Dado que la demanda se mantiene fuerte y nuestro suministro local de viviendas sigue siendo escaso, no me sorprendería ver que esta tendencia continúe en el futuro previsible”, opinó.
Los precios de reventa no son el único aspecto del mercado inmobiliario del valle que se mantiene alejado de los años de la burbuja.
Los constructores de casas cerraron alrededor de 10 mil 670 ventas en el sur de Nevada el año pasado, en comparación con solo tres mil 900 en 2011, pero no alcanzaron el pico de casi 39 mil ventas en 2005, según Home Builders Research.
