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Primm’s Fashion Outlets recibe nuevo nombre y administración

Primm’s Fashion Outlets of Las Vegas recibirá un cambio de imagen, una nueva misión y un nuevo nombre: Prizm Outlets.

Ha pasado más de un año desde que el prestamista hipotecario del centro comercial ejecutó la hipoteca de la propiedad, y aunque gran parte de su interior todavía está lleno de escaparates vacíos, se está trabajando en una señal de un posible cambio de rumbo.

Este mes se inaugurará Step Right Up, una atracción con tema de carnaval de los fundadores de HeadzUP en Boulevard Mall, su primer inquilino desde que el centro comercial comenzó a sufrir problemas financieros. El centro comercial comenzó tranquilamente su transformación durante el verano con planes para un anuncio de cambio de marca completo a finales de este año.

El propietario del centro comercial no devolvió las solicitudes de comentarios y la oficina de gestión se negó a hacer comentarios, pero los analistas dicen que el cambio de imagen representa una tendencia cada vez mayor entre los centros comerciales para traer un “entretenimiento minorista” amigable con los medios sociales.

Dan Hubbard de Cushman & Wakefield dijo que ha visto un aumento en los propietarios que solicitan conceptos de entretenimiento tipo retail.

Boulevard Mall fue uno de los primeros centros en capitalizar la tendencia cuando Sansone Cos. (ex propietario con sede en Henderson) compró el sitio en 2013, poco después de traer conceptos como John’s Incredible Pizza, SeaQuest Aquarium y HeadzUP al centro comercial.

Meadows Mall abrió el centro de entretenimiento Round One Entertainment (con sede en Japón) el mes pasado y Fashion Show Las Vegas abrió el concepto de sala de escape Mind Twist Escapes hace dos semanas. Luego está la apertura el próximo año de AREA15, el complejo de tiendas y entretenimiento cerca de la Interestatal 15 y Desert Inn Road.

“Si tienes una caja grande que está vacía y piensas quién va a rellenar estos espacios, no hay muchas opciones”, destacó Hubbard. “Creo que empezarás a ver cómo la huella de los bienes blandos se reduce un poco y verás más Dave & Buster’s o boliches, más de ese tipo de inquilinos que entretienen a la gente”.

Bajo la carpa principal

Step Right Up ofrecerá experiencias interactivas como arte truculento en 3D, salas de escape, lanzamiento de hacha, juegos de carnaval y bocadillos, similares a las que se ofrecen en su tienda hermana en Boulevard Mall.

La compañía firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por un espacio de 24 mil 610 pies cuadrados frente a la tienda de Nike Factory, según la firma de corretaje Logic Commercial Real Estate.

Chad Dillow, copropietario de HeadzUP y Step Right Up, dijo que la compañía eligió el centro comercial de la tienda después de ver algunas de sus recientes mejoras, que incluyen murales que adornan las paredes interiores y exteriores del centro.

Prizm recurrió a unos 30 muralistas y artistas callejeros de más de 15 países a principios de este año con la intención de convertirla en el lugar de arte callejero y muralismo más grande del país. El centro comercial ha gastado más de dos millones de dólares en actualizaciones recientes, según su sitio web.

Pero conseguir visitantes, e incluso locales, dentro de Prizm podría seguir siendo un desafío si el centro comercial no logra atraer a más inquilinos, según Cathy Enderwood de CBRE.

“Un centro comercial depende de las marcas”, apuntó Enderwood. “Puedes comprar todo lo que quieras en línea, pero aún no puedes comprar nada fuera de precio en línea. La gente volará a Florida porque tienen algunos de los mejores puntos de venta como Cabazon y luego, los dos puntos de venta de Simon en Las Vegas; quiero decir que tendrías que tener algo tan convincente para llevar gente allí”.

También señaló que la ubicación de Prizm en la frontera entre Nevada y California es un desafío, ya que los lugareños tienen opciones de compra mucho más cercanas mientras los turistas se apresuran a conducir las últimas 40 millas hasta el Strip o están listos para regresar a casa.

“¿Cómo competir contra Las Vegas?” cuestionó Enderwood. “Los hoteles cuentan con centros comerciales increíbles. Tienes el centro comercial Fashion Show, tienes dos grandes centros de estilo de vida: Town Square y Summerlin. ¿Cómo compites contra todo eso? Están en una posición muy difícil”.

“Mangas enrolladas”

Los registros muestran que una entidad vinculada a Rialto Capital Management, con sede en Miami, recuperó el premio, que estaba luchando por mantener a los inquilinos, a finales de septiembre de 2018.

Parece que poco ha cambiado, ya que las tiendas vacías todavía llenan gran parte de los pasillos del centro comercial y un puñado de clientes pudieron ser vistos paseando un viernes por la tarde del mes pasado, sólo algunos tenían bolsas de compras de minoristas como H&M. Otros inquilinos son William Sonoma, Gap, Tommy Bahama, Kate Spade, Coach y Levi’s.

El arquitecto de diseño de Logic Christopher Julian, que encabezó el cambio de marca de Prizm, mencionó que la tasa de ocupación de la propiedad de 378 mil 519 pies cuadrados es de alrededor del 66 por ciento.

No revelaría si el centro comercial, adscrito a Primm Valley Resort, está en conversaciones con minoristas adicionales, pero indicó que la apertura de Step Right Up debería estimular un interés significativo en la propiedad entre las tiendas potenciales. También hay planes para organizar eventos e incluso festivales de música.

“Creo que tenerlo (a Step Right Up) va a ser realmente el comienzo de una mezcla de inquilinos y una gestión que canalizará todo el arte que está surgiendo”, detalló. “Lo que hemos aprendido de lugares como Eataly e Instagram es que tiene que verse muy bien, y poco a poco estamos poniendo nuestras mentes alrededor de cómo se vería eso para nosotros”.

Julian no es ajeno a la creación de tendencias. El nativo de Las Vegas es co-fundador de la tienda de ropa de calle y “vintage” Fruition Las Vegas, así como co-fundador de UNKNWN; la boutique de Miami cuyos cofundadores incluyen a LeBron James. También es un ejecutivo de la marca de moda Fear of God.

Dijo que el nuevo apodo del centro comercial refleja mejor la dirección en la que se dirige el comercio minorista, lo que atrae la atención de los consumidores más jóvenes y conocedores de la tecnología digital.

“Queríamos convertirlo en una evolución de la palabra Primm, e introducir ese concepto a la Generación Z, así que pusimos la’z’, que es Prizm”, explicó.

Pero Julian señaló que el centro está siendo estratégico en su crecimiento y esfuerzos de cambio de marca sin tratar de hacer que “se sienta un poco demasiado céntrico” con su arte callejero.

“Tenemos que ser muy realistas”, concluyó. “Creo que tenemos mucho trabajo por delante. Tenemos las mangas enrolladas y trabajamos todos los días para hacer de este un destino realmente divertido para las familias y los jóvenes”.

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