Propiedad abandonada en el Strip de Las Vegas está a la venta otra vez
El borde sur del Strip no es el lugar más atractivo a un lado del Boulevard de Las Vegas, dados sus terrenos vacíos, taberna con tablas y motel de la era de los 50 detrás de una valla con alambre de púas.
Ahora, una de las propiedades arruinadas del área (el abandonado y parcialmente construido proyecto de rueda de observación SkyVue) está de nuevo a la venta, después de que un acuerdo de más de 400 millones de dólares fallara.
Las agencias Colliers International y Keen-Summit Capital Partners anunciaron recientemente que 38.5 acres de bienes raíces frente a Mandalay Bay serán puestos a la venta en una subasta de quiebra el 19 de mayo, con ofertas hasta el 30 de abril. El lote, que incluye el sitio de SkyVue, apartamentos y terrenos baldíos, se ofrece en su totalidad o en partes.
La subasta está siendo supervisada por un fideicomisario designado por la corte, y los agentes dijeron que no hay precio de venta.
La venta es el último intento de dar vida a una propiedad en el famoso corredor de casinos de Las Vegas que ha visto grandes planes llegar e irse a lo largo de los años, como muchas otras parcelas alrededor del valle.
Una venta también marcaría un nuevo capítulo para el sitio de SkyVue, una imponente monstruosidad en el Strip.
El promotor Howard Bulloch, de Compass Investments, con sede en Las Vegas, lanzó el proyecto durante la recesión pero nunca lo terminó, dejando dos columnas gigantes de hormigón que han estado sobresaliendo del suelo durante años.
No hay nada como esto
Bulloch es dueño de los casi 40 acres de terreno con su socio en Compass, David Gaffin, según los registros de propiedad. Bulloch no pudo ser localizado para hacer comentarios y Gaffin se negó.
El caso inició después de que alguien con una demanda de 13 millones de dólares derivada de una sentencia judicial presentara los papeles ante el tribunal en 2018 para empujar a los holdings de la propiedad a la bancarrota.
La abogada del sur de California, Kavita Gupta, fue nombrada fideicomisaria del caso el año pasado, y el juez de bancarrota de Estados Unidos, Gary Spraker, aprobó los procedimientos de licitación de la propiedad hace un mes, según los registros del tribunal.
Matt Bordwin, director de Keen-Summit, con sede en Nueva York, anunció que el tribunal ha decidido que “el momento es ahora; la propiedad tiene que venderse”.
Citó su ubicación (la propiedad está ubicada cerca de enormes hoteles-casinos y del estadio de fútbol en construcción de los Raiders al oeste del Strip) y su tamaño.
“No hay nada como esto”, opinó Bordwin.
La propiedad es “un gran bien inmueble” y ha estado disponible de alguna forma por muchos años, pero su precio de venta al salir de la recesión fue probablemente demasiado alto, detalló Mike Mixer, director ejecutivo de la oficina de Colliers en Las Vegas.
Se dice que en 2015 se cotizará a más de 10 millones de dólares por acre, o sea más de 385 millones de dólares.
Las parcelas vacías en el Strip han cambiado de manos en los últimos años, pero las ventas no han sido muy frecuentes.
Se están construyendo menos “megaresorts” en Las Vegas que en años anteriores, y Mixer indicó que es difícil competir con los gigantes de los casinos MGM Resorts International y Caesars Entertainment Corp.
“Es más difícil hacer esos tratos”, aseveró.
Grandes planes
La historia de la propiedad está lejos de ser aburrida. Bulloch, Gaffin y sus socios anunciaron en 2001 que estaban planeando una temática Londinense para su proyecto de 77 acres de World Port Resorts frente a Mandalay Bay, nunca se construyó.
Para 2008, el ex jugador de la NBA Jackie Robinson y el veterano de bienes raíces Michael Bellon se habían unido para desarrollar un proyecto multimillonario en la propiedad de Bulloch y Gaffin llamado Elysium. Se trataba de condominios y habitaciones de hotel, un complejo de natación con una cúpula, y más, según los informes de marketing.
Eso, también, nunca fue construido.
En 2011, Bulloch anunció que los planes de construcción de una rueda de observación de 500 pies de altura (entonces llamada Skyvue Las Vegas Super Wheel) se estaban finalizando, y su grupo notificó en 2012 que había terminado de construir la primera fase.
Pero el proyecto, según se informa, tuvo problemas financieros y nunca se completó.
Después de que el caso de bancarrota se puso en marcha, Bulloch y Gaffin llegaron a un acuerdo para vender las propiedades del Sur del Strip por 415.8 millones de dólares en efectivo a un grupo de inversores, según los archivos de la corte en el otoño de 2018.
Los compradores tenían planes para un hotel, según los registros de la corte, pero la venta nunca se cerró.
George Villar, director de Atelier Real Estate Partners, con sede en Nueva York, aparece en los papeles de la venta. Le reportó al Las Vegas Review-Journal el lunes que era el asesor de los compradores, pero se negó a comentar sobre la transacción, señalando que está bajo un acuerdo de confidencialidad.
