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Propone la comisionada del Condado de Clark impulsar patios más grandes

El patio trasero de Dennis Lytle es una fracción del medio acre que una vez tuvo en Indiana, pero el propietario de 79 años lo ha hecho suyo.

Desde que se mudó a Spring Valley en 1999, Lytle llenó los 37 pies entre la parte posterior de su casa de dos habitaciones y su línea posterior de propiedad con césped, pequeñas estatuas de ángeles y árboles con naranjas, manzanas y kumquats. Lo disfruta todo, desde un patio sombreado lo suficientemente grande como para sostener un par de sillas y un sofá.

“La mayoría de la gente que compra casas hoy mataría por tener un patio tan grande”, afirmó Lytle. “No me gustaría tener nada más pequeño que esto. Por un lado, tenemos mucha privacidad aquí, y con esa cantidad de pies cuadrados de patio puedes hacer casi todo lo que quieras”.

El patio de Lytle tiene aproximadamente el doble de la longitud de los requisitos actuales bajo el código del Condado de Clark. En el condado no incorporado, donde vive, la distancia mínima requerida entre la parte posterior de una casa unifamiliar y su línea de propiedad trasera es de 20 pies. Ese requisito puede reducirse a 15 pies en áreas zonificadas para viviendas más densas.

La comisionada del condado, Chris Giunchigliani, quiere cambiar eso. Anunció el mes pasado que formará un comité para explorar el aumento del tamaño mínimo de los patios traseros para las casas recién construidas en el condado no incorporado.

“Hemos creado problemas en los vecindarios al no hacerlos amigables con las familias que tienen que comprar allí”, dijo. “Creo que es absolutamente clave. Debes tener un espacio seguro para los niños donde los padres sepan dónde están pero puedan disfrutar del aire libre”.

La propuesta está en su infancia, pero ya enfrenta las preocupaciones de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada.

“Nuestros miembros siempre han estado abiertos a la inclusión de espacios abiertos adicionales en sus comunidades cuando los comisionados lo solicitan”, señaló el director ejecutivo Nat Hodgson. “Sin embargo, con el aumento de los costos de la tierra, muchas familias que ya tienen un precio fuera del mercado y el impulso para reducir el uso de agua para el paisajismo, nos preocupa que esta propuesta pueda hacer más daño que bien”.

El presidente de la división Pardee Homes Las Vegas, Klif Andrews, dijo que aumentar el tamaño de un lote al agregar 10 pies a la longitud de su patio trasero podría elevar el precio de la vivienda entre $12 mil y $15 mil.

“Algo tiene que ceder”, afirmó Andrews. “O la casa tiene que achicarse o el lote tiene que agrandarse. Si el lote se hace más grande, ciertamente costará más dinero”.

La expansión urbana y suburbana es otra cosa que los comisionados deberían considerar, según Robert Lang, director ejecutivo de Brookings Mountain West en la UNLV.

La UNLV pronostica que el condado crecerá en más de 300 mil personas en los próximos 10 años, pero las cadenas montañosas que rodean el Valle de Las Vegas no van a ceder.

“En el caso de Las Vegas, usted tiene algunos de los residenciales de mayor densidad porque estamos en un entorno de tierra limitada”, destacó Lang. “Hay una consecuencia ambiental por agrandar los tamaños de los lotes. La gente ocupará más tierra, y eso aumentará el tiempo de viaje a las tiendas y escuelas”.

Lang y Andrews afirmaron que debería ser decisión de los compradores de vivienda decidir cuánto terreno están dispuestos a comprar.

Pero algunos consumidores ven valor en aumentar el tamaño mínimo de los patios traseros. Lytle argumentó que si su patio trasero tenía solo 20 pies de profundidad, no habría mucho espacio para nada aparte de su porche trasero de 8 pies de largo.

“¿De qué sirve eso?”, preguntó. “Serían 12 pies de nada”.

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