Renta de oficinas en Las Vegas podría aumentar en la segunda mitad de 2021
Cuando la pandemia de coronavirus puso la vida patas arriba en Las Vegas, el mercado de oficinas no se libró de la agitación.
Los edificios se vaciaron cuando los empleados de cuello blanco fueron enviados a casa por temor al brote, lo que provocó debates sobre la cantidad de espacio de oficina que realmente necesitan las empresas, ya que la gente trabajaba desde el sofá o la mesa de la cocina. Los agentes afirman que varias operaciones de compraventa de oficinas que se estaban llevando a cabo se han retrasado o desbaratado en medio de la agitación inicial.
El mercado aún se enfrenta a muchos interrogantes, aunque con las vacunas en marcha, los profesionales del sector calculan que la actividad se recuperará en 2021, quizá en la segunda mitad del año. Por encima de todo, creen que las empresas que todavía trabajan a distancia traerán a los empleados de vuelta a la oficina, donde la gente puede trabajar sin las distracciones y el aislamiento de estar atrapado en casa, y donde pueden estar alrededor de otros de nuevo, no sólo verlos a través de pantallas de computadora.
“Zoom es conveniente, pero la gente simplemente quiere reunirse”, dijo la agente inmobiliaria Patti Dillon, especialista en oficinas de Colliers International.
Randy Broadhead, corredor de CBRE Group, comentó que un número mínimo de inquilinos en el sur de Nevada puso fin a su contrato de renta para trabajar a distancia. Otros planean volver a sus edificios en la primavera o rotar a los trabajadores dentro y fuera, señaló.
Él calcula que el mercado de este año tendrá “dolor a corto plazo seguido de la resistencia a largo plazo”. En su opinión, la oficina es fundamental para fomentar la cultura empresarial, la tutoría y la innovación.
“Todo eso se consigue estando juntos y trabajando juntos”, mencionó Broadhead.
La configuración de las oficinas podría cambiar a causa de la pandemia. Hayim Mizrachi, presidente de MDL Group, indicó que las empresas podrían instalar paredes de cubículos más altas o distribuir más a los trabajadores.
Sin embargo, cree que el rendimiento del mercado depende de la distribución de las vacunas y de la rapidez con que se recupere la economía.
“Eso lo determinará todo”, subrayó Mizrachi.
Esfuerzos de subarrendamiento
El brote de coronavirus ha hecho que la gente se quede en casa y se aleje de las multitudes por miedo a infectarse, lo que ha supuesto un duro impacto para el turismo, que es la base de la economía de Las Vegas, muy dependiente de los casinos. Sin embargo, los profesionales del sector inmobiliario afirman que el mercado de oficinas se ha mantenido relativamente bien.
La tasa de desocupación de oficinas en el tercer trimestre del valle fue del 13 por ciento, frente al 12.1 por ciento del primer trimestre, y la renta promedio solicitada fue de 2.21 dólares por pie cuadrado, ligeramente inferior a los 2.22 dólares, según Colliers.
Según todos los indicios, las pequeñas empresas son más propensas que las grandes a volver a las oficinas, aunque numerosas compañías que enviaron personal a casa han intentado recuperar el dinero de la renta que están gastando por el espacio que no están utilizando.
El corredor de Cushman & Wakefield, Dan Palmeri, dijo que la cantidad de espacio de oficinas disponible para subarrendar en el sur de Nevada se ha duplicado desde que llegó la pandemia, hasta unos 1.3 millones de pies cuadrados.
También comentó que las compras de los propietarios se han ralentizado y que un buen porcentaje de la mano de obra no puede volver a sus oficinas hasta que las escuelas vuelvan a abrir completamente y no tengan que quedarse en casa con sus hijos.
Aun así, Palmeri comentó que la actividad del mercado ha repuntado y que ha estado hablando con empresas, sobre todo de California, que buscan establecerse en Las Vegas. También mencionó UnCommons, un proyecto de 400 millones de dólares en construcción en el suroeste del valle que incluye oficinas, apartamentos y locales de comida y bebida.
Su objetivo, reveló, es que el entorno de las oficinas atraiga a los mejores talentos.
“Eso sólo importa si tienes que ir a la oficina”, indica Palmeri. “Sigo viendo que ese es el caso”.
‘Esto pasará’
El promotor Matter Real Estate Group iba a iniciar la construcción de UnCommons en abril, pero archivó esos planes después de que la pandemia provocara el cierre generalizado de empresas y otros caos. En agosto comenzó la construcción.
Jim Stuart, socio de Matter, explicó que el trabajo desde el hogar ha fastidiado a la gente y que la mayoría, si no todas, de las empresas con las que se relaciona están “buscando ansiosamente” la vuelta al trabajo regular.
Otro proyecto en curso, Axiom, tiene previsto construir dos edificios de oficinas de cuatro plantas y 80 mil pies cuadrados, así como un estacionamiento. El promotor, Sansone Companies, puso la primera piedra del complejo del suroeste del valle a principios de febrero, aproximadamente un mes antes de que la pandemia trastornara la vida cotidiana.
Neil Sansone, director de la empresa, comentó que las empresas veían las ventajas de trabajar a distancia, pero que para muchas de ellas no sustituye el hecho de estar en el mismo edificio con sus colegas. También incluyó que el desarrollo de un complejo de oficinas ahora no le pone nervioso ni a él ni a su empresa familiar.
“Todos pensamos que esto pasará”, dijo.
El fundador de Moonwater Capital, Ofir Hagay, quien posee más de un millón de pies cuadrados de espacio de oficinas en el valle, indicó que todos sus inquilinos han estado pagando su renta en medio de la pandemia, aunque la mayoría de sus grandes inquilinos han estado trabajando a distancia con equipos esqueléticos en sus edificios.
Hagay dijo que la gente vive en manadas y no puede permanecer aislada. Una vez que la gente se vacune, cree que la vida volverá a la normalidad.
“Tenemos poca memoria”, aseveró.
