Se está preparando un nuevo proyecto de uso mixto frente a la UNLV
Un promotor de Las Vegas planea construir un proyecto de uso mixto frente a la UNLV, mientras se propone llevar otra gran empresa a Maryland Parkway.
El fundador de G2 Capital Development, Frank Marretti, declaró esta semana que espera poner la primera piedra del proyecto a finales del primer trimestre o principios del segundo, y que está previsto que cuente con espacios comerciales, residenciales y de oficinas. Se espera que cueste entre 180 y 200 millones de dólares.
El terreno de 3.4 acres a lo largo de Maryland, entre las avenidas University y Harmon, que incluye el terreno ahora vacío donde estaba el complejo comercial Campus Village, contaría con un edificio de 15 pisos y otro de nueve, según muestran los documentos del Condado Clark.
La Comisión del Condado aprobó los planes del proyecto el 20 de octubre.
El proyecto de Marretti aportaría cientas de viviendas destinadas a los estudiantes a una zona que vio cómo se estrenaban las opciones residenciales el año anterior a la pandemia. Entre sus innumerables efectos indirectos, el brote de coronavirus retrasó el nuevo proyecto de Marretti durante un año y medio, dijo.
“Los planes se detuvieron porque la universidad cerró”, dijo.
Pero señaló que la UNLV rentará dos pisos de oficinas en el proyecto, cuya apertura no está prevista hasta dentro de unos años, y sostiene que el espacio del complejo tendrá una “gran demanda”.
El proyecto está previsto que incluya tiendas en la planta baja y 323 unidades residenciales.
Los planes prevén que la UNLV renta 50,530 pies cuadrados en el complejo en un plazo de 20 años que costaría alrededor de 1.8 millones de dólares para el primer año de ocupación con aumentos anuales del tres por ciento en la renta, según los documentos del Sistema de Educación Superior de Nevada.
La Junta de Regentes del sistema aprobó el contrato de arrendamiento el mes pasado, según el vocero de la UNLV, Tony Allen.
Marretti compró el edificio de tiendas y oficinas de Campus Village en 2017 y lo demolió en 2019. Al momento en que lo derribó, dijo que quería construir una urbanización de uso mixto. También dijo que el complejo parcialmente subterráneo y al aire libre era propenso a las inundaciones y atraía a personas sin hogar.
En el terreno también había un 7-Eleven. Marretti dijo que tiene un contrato para comprar la propiedad. Tiene previsto demolerlo, y la cadena de tiendas de conveniencia se trasladará a un espacio de nueva construcción en el lugar.
Marretti también desarrolló University Gateway, un complejo de uso mixto en la esquina de Maryland Parkway y Dorothy Avenue, justo al final de la calle de su nuevo proyecto. Dijo que abrió el estacionamiento de University Gateway en 2016 y su edificio comercial, de oficinas y residencial en 2019.
Al menos otros dos grandes complejos residenciales (uno en el campus y otro fuera de él) también abrieron sus puertas en las cercanías en 2019, lo cual supuso una oleada de nuevas viviendas para una universidad conocida desde hace tiempo como escuela de cercanías.
Las clases de la UNLV se tornaron virtuales después de la pandemia. Marretti señaló que los estudiantes volvieron a sus hogares, y si sus padres no trabajaban, no querían gastar dinero extra en alojamiento para un hijo en edad universitaria que no iba al campus.
Allen dijo que, en su opinión, durante un semestre típico antes de la pandemia en la UNLV, el promedio era de un 90 por ciento de clases presenciales y un 10 por ciento en línea o a distancia. Este otoño, el desglose fue de aproximadamente un 60 por ciento presencial y un 40 por ciento a distancia.
