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Se vende terreno de 67 acres al sur del Strip de Las Vegas por 60 mdd

Se vendió una extensión de tierra al sur del Strip que fue considerado para un estadio y una arena durante los años de la burbuja y cuyo propietario más tarde intentó atraer a los Raiders.

Ernest Lee, cuyos intereses comerciales familiares incluyen bienes raíces y casinos, adquirió 66.6 acres en la esquina noroeste de Las Vegas Boulevard y Blue Diamond Road por 60 millones de dólares, según muestran los registros de propiedad.

La venta, por ABP Capital, cerró el 19 de abril.

Las Vegas Boulevard tiene grandes extensiones de desierto abierto varias millas al sur del Strip y hasta hace aproximadamente un año, las ventas de tierras en ese lugar eran lentas, dados los tamaños de los paquetes y los altos precios de venta.

No está claro qué planea hacer Lee con el sitio, el cual enfrentó una ejecución hipotecaria el año pasado. Pero su compra sigue a una explosión de otras grandes ventas de tierras en partes tranquilas de una carretera famosa por sus casinos llenos de turistas.

El Review-Journal no pudo confirmar si Lee realizó la compra individualmente o en nombre de la compañía de su familia, Urban Land of Nevada.

No se han presentado planes de proyectos ni solicitudes de zonificación para la propiedad en los últimos 10 años, señaló el lunes el portavoz del Condado de Clark, Dan Kulin.

Lee no devolvió las llamadas en busca de comentarios. El presidente de ABP, Michael Persall, tampoco pudo ser contactado para hacer comentarios.

‘Es un buen trato’

El terreno tiene la misma zonificación que los mega-resorts del Strip, pero las posibilidades de construir un hotel-casino son “muy escasas”, agregó el agente de la Organización de Asesores de la Propiedad Rick Hildreth.

La construcción de complejos turísticos ha tenido un historial irregular en Las Vegas desde la recesión. Los desarrolladores han llenado el valle con apartamentos y Hildreth dijo que un complejo de alquiler parece ser el proyecto “más lógico” para construir allí.

Los registros indican que el empresario Fred Nassiri fue el propietario de la tierra durante más de una década, hasta el año pasado. Al igual que muchas otras propiedades en la ciudad, fue considerada por un proyecto masivo que nunca se materializó.

En la primavera de 2006, el Review-Journal informó que una firma de desarrollo de Texas, DreamScape Development Group, quería construir un estadio con cúpula de 80 mil asientos y una arena de 25 mil asientos en la propiedad de Nassiri.

“Conseguimos nuestra ubicación”, afirmó un consultor de proyectos en ese momento. “Es un buen trato.”

El entonces alcalde Óscar Goodman, quien quería una instalación deportiva de grandes ligas en el centro de Las Vegas, mencionó en ese momento que no había visto evidencia de que los desarrolladores de Texas hubieran alentado financiamiento para construir el proyecto, ubicado en el Condado de Clark sin incorporar, reportó el Review-Journal.

“Muéstrenme el dinero”, demandó Goodman. “He visto muchos de estos proyectos. Dicen que van a hacer esto y aquello, y al final todo termina en la basura”.

El proyecto nunca fue construido.

El fundador de DreamScape, Darrel Fritz, anunció el lunes que también imaginó un hotel de dos mil habitaciones y que quería adquirir 100 acres adicionales al norte de la propiedad de Nassiri.

Pero el estadio tendría que tener entre 200 y 250 pies de altura, y dijo que, dadas las restricciones de altura del sitio, solo podía construir “en el mejor de los casos” de 125 a 150 pies de altura.

También habría sido “muy difícil” obtener una exención para llevarlo más alto, manifestó.

“Eso es lo que nos impidió seguir adelante”, citó Fritz.

Frente a una ejecución hipotecaria

Una década más tarde, Nassiri quería otro estadio allí. En una audiencia de la Autoridad del Estadio de Las Vegas en diciembre de 2016, le pidió a la junta durante los comentarios del público que considerara sus 67 acres para el sitio del estadio de los Raiders.

Su representante, Don Murphy, lanzó el terreno nuevamente en una audiencia de la Autoridad del Estadio el mes siguiente. Durante los comentarios públicos, Murphy le indicó a la junta que la propiedad tiene una “dirección icónica de Las Vegas Boulevard”, así como múltiples puntos de acceso y salida, y que su grupo esperaba presentar un plan de desarrollo propuesto.

Meses después, en mayo de 2017, los Raiders compraron 62.5 acres en Russell Road e Interstate 15, aproximadamente 4 millas al norte del sitio de Nassiri, por 77.5 millones de dólares.

Un estadio abovedado de 65 mil asientos está bajo construcción allí, y el equipo de fútbol espera mudarse a Las Vegas desde Oakland, California, el próximo año.

El portavoz de la Autoridad del Estadio, Brian Haynes, argumentó que la autoridad no estaba directamente involucrada en la selección del sitio.

El año pasado, las tierras de Nassiri se enfrentaron a una ejecución hipotecaria. Una notificación de incumplimiento se presentó en relación con su hipoteca y se programó una venta de ejecución hipotecaria para principios de octubre, según muestran los registros del condado.

El prestamista, ABP Capital, con sede en el sur de California, finalmente adquirió el acuerdo en octubre mediante una “escritura en lugar de una ejecución hipotecaria”, una transferencia de propiedad que evita el proceso de subasta, según los registros.

Nassiri no quiso hacer comentarios.

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