Sur de Nevada entre los primeros lugares en EE.UU. para la venta de casas
Las comunidades del sur de Nevada estuvieron entre los lugares más vendidos en la nación para los constructores de casas el año pasado pese a la maltrecha economía del valle, según un nuevo informe.
Los constructores vendieron mil 439 casas en Summerlin el año pasado, la tercera más entre las comunidades maestras de Estados Unidos, y mil 46 en la comunidad Valley Vista de North Las Vegas, que fue la sexta más, informó la firma consultora de bienes raíces RCLCO el martes.
Los compradores también adquirieron 849 casas en la comunidad de Henderson’s Cadence, clasificándola en el onceavo lugar en Estados Unidos; 544 en la comunidad de Henderson’s Inspirada, 32º; y 472 en Skye Canyon en la parte alta del valle noroeste, 46º en el país.
Las ventas en Summerlin y Cadence aumentaron en un nueve y un 13 por ciento respectivamente a partir de 2019, mientras que en Inspirada y Skye Canyon disminuyeron en un 16 y un 10 por ciento, respectivamente.
RCLCO no proporcionó las cifras de hace un año para Valley Vista.
La pandemia de coronavirus ha dado un duro golpe a la economía centrada en el turismo de Las Vegas, y la tubería de ventas de casas se redujo inicialmente rápido después de que el sur de Nevada se cerrara rápidamente en marzo por temor al virus. Pero el mercado se recuperó y, aunque la economía cojeaba, comenzó una racha de precios récord de las casas y el aumento de las ventas, gracias en gran parte a las bajas tasas de hipotecas.
La reducción de los costos de los préstamos ha permitido a los compradores fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
En todo el sur de Nevada, los constructores registraron más de 10 mil ventas netas (contratos de venta recién cerrados sin cancelaciones) desde el año pasado hasta noviembre, superando los totales de todo el año de 2019 y 2018, según el rastreador de viviendas de Las Vegas Andrew Smith, presidente de Home Builders Research.
En el mercado de reventa, el precio promedio de venta de las casas unifamiliares alcanzó un máximo histórico por sexto mes consecutivo en noviembre con 345 mil dólares, según informó la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Mientras tanto, la tasa de desempleo de Las Vegas en noviembre, 11.5 por ciento, fue la más alta de la nación entre las grandes áreas metropolitanas, según los datos federales.
Las consecuencias económicas de la pandemia no han afectado a todos por igual, lo que ayuda a explicar por qué el mercado inmobiliario ha despegado pese al caos que lo rodea. La pérdida de puestos de trabajo ha afectado especialmente al sector de servicios, en muchos casos afectando a trabajadores con salarios bajos que no podían permitirse comprar una casa de todos modos, explicó el agente inmobiliario Tom Blanchard, presidente de LVR el año pasado.
Entre las comunidades planificadas, Summerlin ha sido durante mucho tiempo un lugar muy vendido por los constructores. Abarca 22 mil 500 acres a lo largo del borde occidental del valle, cuenta con más de 100 mil residentes y tiene uno de los precios más altos de casas y terrenos en el sur de Nevada.
David O’Reilly, director ejecutivo del desarrollador de Summerlin Howard Hughes Corp., que vende terrenos allí a los constructores, declaró en una entrevista con el Review-Journal el mes pasado que la comunidad vio resultados “sorprendentes” en 2020.
“La forma en que llegamos allí ha sido nada menos que un yo-yo”, comparó.
