Tips para quienes quieren comprar casa por primera vez

En días pasados recibí un mensaje por correo electrónico de un residente del Valle de Las Vegas, quien lleva varios meses en búsqueda de su nuevo hogar y a través de este espacio, me contactó con varias preguntas. Así que en lugar de responderle puntualmente a esta persona, decidí escribir la columna de ésta semana, basándome en sus inquietudes, que afectan a miles de hispanos no solamente en nuestra comunidad, sino es la nación entera.

Esta persona, trabajadora como todos los latinos de Las Vegas, me escribió con algo de angustia ya que había llevado su proceso de búsqueda y compra con un profesional de bienes raíces (si es que así le podemos llamar), que no estaba supliendo sus necesidades en muchos aspectos. En columnas anteriores he hecho énfasis en que la asesoría profesional es parte vital del éxito de una transacción de compra de vivienda. Las promesas van y vienen, pero quienes están capacitados para entregar un servicio integral priorizando en la operación de compra, los intereses del cliente, sobre los intereses comerciales. Ésta, es una profesión en la que las personas deben ser lo más importante, independientemente de una suma de dinero que cambia de manos. Desafortunadamente muchos ven en ella, solamente una forma de ganar dinero. Para los profesionales con ética de trabajo y estándares superiores de atención, los sueños de las personas priman, ya que es claro que una casa es tal vez la compra más importante en la vida de cualquier adulto.

Un verdadero profesional entiende que el proceso que se lleva a cabo por primera vez, tiene un ingrediente emocional impresionante, y nuestros clientes no son máquinas que pueden dejar los sentimientos de un lado sin dejarse llevar. También entiende que absolutamente todo es nuevo para el cliente que busca su primer hogar. Desde los términos, el lenguaje, la técnica del papeleo y en general el proceso en si. Por eso, lo que tratamos de hacer en The Casas Team es llevar un proceso integral paso a paso, en el que se le explica al cliente hasta el más mínimo detalle, asegurándonos que todo es claro y que cada papel que el cliente está leyendo o firmando, tiene sentido y es claro. No importan cuantas veces nuestro cliente necesita oír una explicación, porque es una decisión de vida lo que está en juego.

El lector que me envió las preguntas había tenido que buscar alternativas para asesorarse mejor, ya que estaba perdiendo tiempo y mucho dinero, siendo asesorado por personas que no cumplían su función. Para que esto no le pase a usted, hoy le voy a dejar unos consejos para cuando esté comprando por primera vez y así tenga una idea más clara sobre el proceso al cual se va a enfrentar.

• Piense en el largo plazo y en revender: Así no esté pensando en vender la casa que apenas va a comprar, debe pensar en su propiedad como una inversión, que como todas las inversiones exitosas, se tiene que valorizar y generar dividendos. Es su capital y en un futuro el de su familia.

· Haga una lista de las cosas que quiere: Muchas veces cuando vemos tantas casas en el proceso de compra, nos dejamos llevar por ese proceso que termina siendo emocional, como anotaba arriba. La lista le va a ayudar a priorizar. Escriba lo que se debe tener, lo que le gustaría y lo que sería bueno tener. En esos tres niveles puede evaluar mejor la propiedad y hacer una compra más consiente. Lleve la lista consigo cada vez que vea casas y de ser posible tome fotos, para así tener una idea clara de lo que ha visto.

· Calcule todos los gastos y haga un presupuesto: Muchas veces cuando compramos por primera vez pensamos que el dinero a tener en cuenta son la deuda principal, los intereses y los impuestos. Tiene que tener en cuenta en su presupuesto gastos adicionales como asociación, mejoras inmediatas, servicios públicos etc. Así sabrá cuanto va a tener que disponer mes a mes para el sostenimiento de su hogar.

· Busque asistencia del gobierno y demás entidades: A veces asumimos que las ayudas son para gente en dificultades. No es así. Hay tipos de asistencia muy variados y de presupuestos diferentes. Se quedará sorprendido cuando sepa cuanto se puede conseguir en ayuda sin importar si sus ingresos son cómodos.

· Asegúrese de leer el contrato y entenderlo antes de firmar: A veces cuando nos enfrentamos a tanto papeleo, nos cansamos de leer o por el contrario, quienes nos asesoran, no tiene la disposición de explicar. Pregunte lo necesario y si no entiende, pida explicaciones una y otra vez hasta que sea claro. No tiene porque sentirse mal si no entiende algo. Nosotros los profesionales sabemos que la terminología es nueva y debemos brindarle toda la paciencia y explicaciones pertinentes para asegurarnos que nada se queda por fuera de su entendimiento como comprador.

· Aprenda de sus vecinos y el vecindario: Es su inversión, y tiene que cuidarla. Basta tener un par de malos vecinos para que el vecindario entero se desvalorice. Solo hace falta un par de vecinos que hagan ruido, para que su propiedad se devalúe. Observe, pase tiempo en los alrededores, hasta que tenga una idea clara, de con quien va a coexistir por unos largos años.

· No se fije en la forma, fíjese en el fondo: Analizar una propiedad con detenimiento va más allá de la decoración. Revise la distribución de los espacios, la conveniencia del diseño y la arquitectura. Recuerde que el papel tapiz y la carpeta se pueden cambiar, pero tumbar una pared, cuesta dinero.

· Los viejos consejos son los mejores: Ahorre antes de comprar. Compre solo lo que esté a su alcance y haga una inversión a conciencia pensando en los años venideros.

Si tienen dudas o inquietudes adicionales sobre este tema, recuerden que en The Casas Team estamos para servirles. No duden en contactarnos, preguntar o llamar cuando consideren necesario. Para eso estamos. Aquí trabajamos por nuestros clientes y su futuro. Por la realización de los sueños. Pueden comunicarse directamente conmigo al correo electrónicopreguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó en www.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.