Un distrito propuesto podría agregar brillo al Centro de Las Vegas

Los planes para un nuevo distrito de mejora comercial apuntan a impulsar el centro de Las Vegas, pero los propietarios dentro de sus límites deberán pagar nuevos proyectos.

Una evaluación puede variar de cientos de dólares a seis cifras, dependiendo del tamaño del negocio dentro del distrito que abarcaría una amplia franja del centro de la ciudad.

“La ciudad solo puede pagar tanto”, declaró el gerente de la ciudad de Las Vegas, Scott Adams. “Si los dueños de negocios y los propietarios quieren hacer más, probablemente necesiten pagar algunos de esos servicios especializados que nosotros no podemos”.

“Desde la perspectiva de la ciudad, podríamos usar un socio”, agregó Adams.

La evaluación propuesta del Distrito de Mejoras Comerciales del Downtown de Las Vegas aparecería en las facturas anuales de impuestos a la propiedad, y esos dólares financiarían proyectos que benefician al centro: seguridad pública, transporte, falta de vivienda e iniciativas “limpias y verdes” junto con la promoción del centro.

La mayoría de los propietarios dentro del área de evaluación propuesta necesitaría firmar una petición al Consejo Municipal para iniciar la formación del distrito. Los funcionarios de la ciudad planean una reunión con los interesados del centro este mes para medir el interés.

“Realmente tenemos que plantear la pregunta, reunir a los interesados y saber si quieren seguir adelante o no”, señaló Adams.

Según la propuesta, las empresas más grandes del centro asumirían gran parte del costo, detalló.

Desglose de la Evaluación

La propuesta de BID contiene dos áreas de servicio, servicios estándar y premium, y las evaluaciones se basarán en la fachada lineal de la propiedad y la construcción y la cantidad de pies cuadrados.

Los servicios estándar incluyen fondos para una organización de gestión que se enfocará en el desarrollo económico y la comercialización en el centro. Los dueños de propiedades comerciales pagarían 3.2 centavos por pie cuadrado, y nada por fachada lineal, según la propuesta.

Las propiedades dentro de un área de servicios premium obtendrían un programa “limpio y seguro” con embajadores de seguridad y patrullas de mantenimiento, mayor enfoque en la disuasión del delito, alcance a personas sin hogar y eliminación de basura, malezas y graffiti. Los que pagan la tasa en esa área pagarían 7.3 centavos por pie cuadrado, y 7.50 dólares por pie lineal de frente a la propiedad.

Las propiedades residenciales y las organizaciones sin fines de lucro estarían sujetas a nuevas evaluaciones, pero la fórmula sería diferente a la de las propiedades comerciales. El plan recomienda un descuento del 50 por ciento sobre la tasa de evaluación comercial para propiedades que son propiedad de y utilizadas por organizaciones sin fines de lucro. Los hogares y condominios residenciales podrían ver una tarifa anual de $40 por unidad en el área estándar, y de $100 por unidad en el área premium.

Para las propiedades con más de 1 millón de pies cuadrados de evaluación para el lote y la construcción, la fórmula de evaluación se basará en el primer millón de pies cuadrados de espacio.

Las escuelas públicas y los edificios del gobierno federal están exentos de las evaluaciones del distrito de mejora comercial según la ley estatal.

Propuesto Previamente

El esfuerzo debe ser encabezado por el sector privado: la ciudad actúa como facilitador. Pero la ciudad se beneficia de un BID porque puede financiar proyectos con dólares privados que de otro modo podrían depender del presupuesto de la ciudad o no suceder en absoluto.

Un distrito de mejora comercial ha estado sobre la mesa del centro de Las Vegas durante años: la idea fue archivada durante la recesión, pero revitalizada durante el reciente proceso del plan maestro del centro de la ciudad.

Ya se ha establecido un BID de seis cuadras para el distrito Fremont East del centro de la ciudad, y las empresas a lo largo de Fremont Street Experience pagan cuotas para financiar la seguridad y el mantenimiento bajo el dosel de Fremont.

Las Vegas es una de las pocas ciudades más grandes del país que no cuenta con un BID más grande para financiar proyectos, anunció Adams.

Rich Worthington, presidente del Molasky Group of Cos, presidió la Alianza del Centro de Las Vegas (Downtown Vegas Alliance) cuando el grupo estudiaba distritos de mejora comercial en otras ciudades, y señaló a Little Italy de Santa Mónica y San Diego como distritos de mejora comercial que han ayudado a revivir áreas de esas ciudades.

Worthington está a favor del centro de Las Vegas, pero cuestionó si la propuesta es demasiado amplia, abarcando una amplia gama de objetivos e inquietudes.

“Esa es la única reserva que tengo, ya sea tratar de ser demasiado para mucha gente”, dijo Worthington. “En general, lo apoyamos”.