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Un promotor de Nueva York construirá un complejo de apartamentos cerca del Meadows Mall

El promotor inmobiliario de Nueva York, Larry Silverstein, es un peso pesado del sector inmobiliario, con una cartera de rascacielos en el World Trade Center y otros altos edificios.

Ahora, se ha aventurado a Las Vegas para construir un complejo de apartamentos aunque no lo construirá en una parte de la ciudad que está muy desarrollada.

Su compañía, Silverstein Properties, se ha asociado con la firma financiera de Nueva York, Cantor Fitzgerald, y la compañía Tru Development Co. con sede en Las Vegas para construir un complejo de alquiler de 334 unidades junto al Centro Comercial Meadows.

Esperan comenzar a construir para octubre, indicó el fundador de Tru, Tim Deters.

Los desarrolladores han llenado el valle de complejos de apartamentos en los últimos años, pero este último proyecto podría parecer algo raro a primera vista.

¿Por qué un gran promotor inmobiliario de la Costa Este está construyendo un complejo al lado de un centro comercial que no se ha conocido por atraer a mucha gente en los últimos años, y no en una parte de rápido crecimiento del valle o un lugar de alto perfil alrededor del Strip?

El director general de Silverstein Properties, Marty Burger, comentó que el mercado residencial de Las Vegas “está en llamas” y que su grupo pensó que un proyecto junto a Meadows funcionaría bien, ofreciendo a los inquilinos un corto paseo a más de 100 tiendas de ropa, restaurantes y otros minoristas en el centro comercial.

“Pensamos que era simplemente simbiótico”, respondió Burger.

Aún así, como cualquier proyecto inmobiliario, no está de ninguna manera libre de riesgos.

Deters señaló que el complejo tendría cuatro niveles de espacio residencial sobre un piso de estacionamiento, un enfoque más costoso que solo ofrecer lotes de superficie, y no hay comparaciones de propiedades en el área inmediata en medio de la escasez de construcción de apartamentos.

El objetivo, indicó, es atraer a los inquilinos con un proyecto de calidad cerca de las comodidades y los puestos de trabajo.

Las unidades en promedio abarcarían unos 900 pies cuadrados y costarían alrededor de mil 150 dólares al mes, reveló.

“Esperas construirlo y que ellos vengan”, agregó Deters.

El sitio del proyecto de 9.6 acres, un terreno baldío justo al sur de la autopista U.S. 95 entre los bulevares Decatur y Valley View, también está en una Zona de Oportunidad de Incentivo Fiscal.

Silverstein, que compró la parcela en 2018 con planes para un complejo de 280 unidades, anunció en marzo que se había asociado con Cantor Fitzgerald para adquirir y desarrollar proyectos en las Zonas de Oportunidad.

Creadas por la amplia ley de recorte de impuestos de 2017, las zonas están diseñadas para “estimular el desarrollo económico y la creación de empleo en comunidades en dificultades” ofreciendo ventajas fiscales a los inversores, según el Servicio de Impuestos Internos.

Silverstein y Cantor anunciaron planes para el proyecto con Tru en diciembre.

Los esfuerzos por hablar con Cantor para este reportaje no tuvieron éxito.

Silverstein apunta que ha desarrollado, poseído y administrado más de 40 millones de pies cuadrados de bienes raíces. Su fundador firmó un contrato de arrendamiento de 99 años en el World Trade Center en el verano de 2001, solo unas semanas antes de que las torres gemelas fueran destruidas en los ataques terroristas del 11 de septiembre, y desde entonces ha construido múltiples torres de oficinas allí.

El complejo de apartamentos es su primera aventura en Las Vegas. Silverstein tenía una conexión con el valle a través de Burger, quien anteriormente trabajó en proyectos aquí, incluyendo el salón de exposición de muebles del World Market Center del centro.

El fundador de Northcap, John Tippins, quien conoce a Burger y ayudó a armar el negocio de apartamentos, citó la proximidad al centro de la ciudad y al Strip, y el crecimiento del empleo con la construcción de hoteles y la expansión del Centro de Convenciones de Las Vegas.

“Sentí que había una gran demanda”, concluyó.

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